Expansión Galicia - Casas y Estilo
Activo “El prémium será un seguro”
El fondo luxemburgués de inversión inmobiliaria ficha un nuevo director general en la Península para poner el foco en el mercado residencial de alta gama
Nacido en España pero con raíces en otras partes de Europa, Lawrence Maeck acaba de incorporarse a Firce Capital como director general para España y Portugal. “Si he dado el salto, no ha sido por razones económicas. Lo que me motiva a diario es que no veo el momento de llegar a la oficina gracias a los retos tan interesantes a los que me enfrento”, asegura con entusiasmo el ejecutivo. El fondo luxemburgués de inversión inmobiliaria acaba de reforzar su presencia en nuestro país, donde tiene previsto invertir mil millones de euros en los próximos tres años. En Luxemburgo son especialistas en retail, pero en España han apostado por el mercado residencial de lujo, con 15 villas en Marbella, ahora en fase de finalización y entrega, y cuatro villas ya entregadas en Benahavís.
–¿Por qué han elegido apostar por España?
Porque ofrece una serie de factores que los inversores necesitan ahora para tener un grado de confianza en el clima de inflación que estamos viviendo y la recesión que se avecina: seguridad jurídica y zonas de desarrollo muy testadas y que siguen funcionando mejor de lo estimado, especialmente en el mercado de alto lujo en la Costa del Sol. En los últimos tres o cuatro meses se han vendido más activos por encima de los cuatro millones de euros que nunca antes en la historia de la Costa del Sol. Esto nos da confianza para pensar que no hay un techo.
–¿En qué otros destinos españoles les gustaría invertir?
El inversor es bastante cauto y suele buscar la gran ciudad. Nos piden Madrid, Valencia... zonas donde ya haya una demografía importante. Un activo que a mí me gusta mucho es Málaga, provincia y ciudad, porque tiene un potencial brutal. También hemos estudiado diferentes alternativas en Sevilla o Tarragona.
–¿Está España por delante del resto de países europeos?
Para mí es el sitio ahora mismo donde deberíamos invertir. También Portugal, ya que ofrece un crecimiento muy importante porque no está tan avanzado como España. Su seguridad jurídica está aún por detrás de la vuestra, aunque sí cuenta a su favor los beneficios fiscales.
–¿Cómo se comporta el resto del mercado residencial de lujo europeo?
Es un momento de crecimiento muy interesante. Hay todavía una demanda muy fuerte y se ha agotado el producto que nuestros inversores, e incluso el usuario final, están buscando.
–¿Y qué es eso que buscan?
Tranquilidad, un entorno bien conectado, un clima excepcional, una oferta plural dentro de una comunidad internacional y disfrutar de una infraestructura, logística y capacidades tecnológicas a niveles de primer orden europeo que permitan el teletrabajo.
–¿Cómo cree que evolucionará el segmento prémium durante la recesión?
Se convertirá en un activo seguro. Desafortunadamente en el mundo siempre va a haber ricos y menos ricos y en las recesiones los primeros suelen ganar un poco más de lo normal. Además, España es un mercado barato con muy buena relación calidad-precio. Aquí se compran viviendas por cinco millones de euros que en Mónaco costarían más de 15.
–Su última transacción ha sido un suelo de 20.000 metros cuadrados en Marbella destinado a la construcción de una residencia de mayores privada. ¿Está el segmento sénior muy cotizado?
La realidad es que la longevidad y calidad de vida de nuestra sociedad es cada vez más larga y mayor, indicando que las personas sénior tienen necesidades y expectaciones que han evolucionado hacia la demanda de productos que les ofrezcan comodidad y bienestar.
–¿En qué otras áreas tienen el foco?
Somos muy plurales. No nos dedicamos solamente a una tendencia de fondo de inversión inmobiliaria, sino que intentamos encontrar oportunidades y ser diferentes. Siempre pensamos out of the box, buscando un ángulo que, aunque al principio sea complicado, ofrezca beneficios importantes. Esto se consigue teniendo mano donde exista esa oportunidad. Retail, residencial... o también infraestructura, de hecho estamos analizando ciertos suelos para hacer un data center. No tenemos freno.