Expansión País Vasco - Casas y Estilo
Las oficinas de Málaga
Se suman a la transformación La capital proyecta importantes desarrollos que persiguen dar respuesta a los requerimientos de un número creciente de empresas
Sonia Mora. Sevilla
La metamorfosis que está experimentando el mercado residencial malagueño, en buena parte para dar solución habitacional a los directivos y trabajadores de las numerosas empresas que están llegando a la ciudad, está teniendo también su reflejo en el mercado de oficinas, necesitado de mucha oferta de producto de calidad.
Además de iniciativas específicas de organismos o empresas muy relevantes, como el nuevo edificio de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en el Puerto de Málaga, o el Data Science Center de la multinacional TDK, son varios los proyectos en marcha, en distintas fases de ejecución, para dar respuesta a la creciente demanda. “Necesidad de oficinas hay mucha. Y para ya. Se ha hecho una magnífica labor por parte del Ayuntamiento, de Málaga Tech Park (PTA) y de muchas personas para atraer empresas, y ahora que tenemos inercia no podemos permitirnos que no tengan opciones de calidad suficiente para instalarse o que grandes firmas que se decanten por Málaga entre varias ciudades europeas no tengan alternativas”, apunta para EXPANSIÓN Ínigo
Molina, responsable en Andalucía de Colliers.
Explica que, si bien Málaga Tech Park es la zona donde hay posibilidades de espacios grandes “y es una gran opción, no todas las empresas pueden, quieren o necesitan estar allí, por eso hay que rehabilitar edificios y hacer urgentemente oficinas de calidad que cumplan con los estándares ESG ( Environmental, Social and Governance) y actualicen el parque existente en la ciudad”.
Uno de estos espacios es el complejo que proyecta SUBA, promotora perteneciente a Sinerba holding, que contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 20.000 metros cuadrados construidos y más de 43.000 de áreas abiertas. Se trata de una zona con espacios inteligentes establecidos en los terrenos que hoy ocupa Cortijo Jurado, próximos a la Universidad de Málaga, a la ubicación prevista para la Expo 2027 (a la que aspira la localidad) y a Málaga Tech Park. “Éramos conscientes de la necesidad de adaptar espacios de trabajo a los nuevos hábitos de vida laboral y, a raíz de la pandemia, consolidamos la idea de crear un espacio multifuncional”, destaca Bartolomé Inglés, director general de SUBA.
Diseñado por el Estudio de Arquitectura y Urbanismo Ángel Asenjo y Asociados, ya se han iniciado los trámites de planeamiento necesarios para ampliar los usos que permite el PGOU. Detalla Ángel Asenjo que “el proyecto se conceptualiza sobre tres pilares: bienestar, tecnología y sostenibilidad”. Se ha concebido como un centro de negocios con espacios de trabajo flexibles que puedan adaptarse a los distintos formatos laborales existentes.
De notable singularidad es también el edificio que proyecta Grupo AGP, junto a la estación de trenes, sobre un solar de 1.255 metros cuadrados. Se trata de un inmueble de diseño muy innovador, que preten
de dar respuesta al requerimiento de este tipo de espacios.
También Grupo Insur proveerá a la ciudad de vanguardistas edificios de oficina. De un lado, Ágora, un desarrollo en pleno Paseo Marítimo de Poniente, junto a Tabacalera, que cuenta con licencia de obras y podrá dar cabida a 750 trabajadores. La inversión prevista asciende a 29 millones de euros. El objetivo de la compañía es “convertir a Ágora en una construcción singular, reconocida a nivel internacional y que cubra la necesidad de aquellas empresas nacionales e internacionales con interés en la capital malagueña”, destaca el director general, Francisco Pumar, quien aplaude la “acogida que está teniendo, con numerosas empresas interesadas en su arrendamiento”.
El segundo edificio proyectado por el Grupo, cuya inversión superará los 33 millones, se ubica junto a las torres de Martiricos. Contará con una superficie de 10.900 metros cuadrados para oficinas, espacios modulares y un aparcamiento subterráneo con 328 plazas. Las obras comenzarán previsiblemente en 2023 y generarán más de 300 puestos de trabajo.
El corazón tecnológico
Málaga Tech Park, epicentro de las empresas de perfil tecnológico que están apostando por Málaga, tanto locales como nacionales y extranjeras, también está haciendo un gran esfuerzo por dotar de las instalaciones necesarias a estas firmas.
Felipe Romera, director general del parque, señala que tienen previsto construir en función de la demanda y de la situación del momento. “Actualmente tenemos seis edificios con licencia de obra y estamos terminando el proyecto de otros dos para solicitar la licencia. Acabamos de terminar la ejecución de Rosalind y estamos licitando otro edificio. Cada uno ronda los 8 millones de euros de inversión”.
En total, más de 30.000 metros cuadrados adicionales de oficinas para la ciudad en los próximos cinco años, que se traducen en edificios sostenibles, con normativa LEED oro o platino. “Hay mucha demanda y tenemos el parque bastante ocupado. Lo que queremos es tener siempre metros libres para ofrecer espacio a las empresas que lleguen en cualquier momento y situación”, subraya Romera, para añadir que, de recaer en Málaga la Expo 2027, se vería reforzada como destino “de empresas tecnológicas de primer nivel mundial”.
Málaga Tech Park prevé sumar más de 30.000 metros cuadrados en cinco años