Mejora la confianza a corto plazo

Tras un 2020 que registró una quinta parte menos de la superficie visada del año 2019, la tendencia parece haber empezado a revertirse. Al menos, así se desprende de las estadísticas de los colegios de arquitectos dadas a conocer hace unas semanas por el presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Lluís Comerón, junto con los resultados del segundo Barómetro de Arquitectura y Edificación, correspondiente al primer trimestre de 2021. Así, de acuerdo con este análisis, la superficie visada ha amortiguado su caída en los tres primeros meses de 2021 y ha crecido un 5,7% en comparación con el mismo periodo de 2020 gracias, fundamentalmente, a la rehabilitación residencial y no residencial y a la obra nueva de carácter no residencial.

En el primer trimestre del año se visaron 7.343.108 metros cuadrados frente a los 6.949.759 de 2020. Sin embargo, este volumen queda lejos de los 8.575.749 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2019 (-14,4%); de ahí que el presidente del CSCAE haya pedido cautela en la interpretación de estas cifras: “Sería prematuro hablar de recuperación en un sector que todavía estaba muy lejos de la normalidad, ya que, cuando se declaró la pandemia de coronavirus, no se había sobrepuesto de la crisis financiera anterior. La recuperación económica dependerá de la evolución epidemiológica, del papel que los fondos europeos puedan jugar en su impulso y de que se habiliten medidas fiscales urgentes, que sirvan de puente y estímulo para el sector hasta la llegada efectiva de las ayudas, facilitando la transición desde la situación del mercado de trabajo actual hacia el escenario planteado por los fondos Next Generation, en el que la renovación de edificios debe ser un motor estable de recuperación y bienestar”.

El número de viviendas nuevas visadas en el primer trimestre de 2021 cayó un 8,77% en comparación con el mismo periodo de 2020. De acuerdo con las estadísticas de los colegios de arquitectos, en nuestro país se han visado 21.584 unidades entre enero y marzo frente a las 23.658 de esos mismos tres meses del año pasado. El descenso es más acusado si se compara con el primer trimestre de 2019 (-16,8%), con 4.359 viviendas visadas menos. En su conjunto, el aumento de la superficie visada de obra nueva residencial y no residencial fue ínfimo: apenas el 1,8% en el primer trimestre de 2021. Y, sin embargo, los 5.604.920 metros cuadrados visados representan una caída del 18% respecto al mismo periodo de 2019, con 6.834.951. En comparación, se han dejado de visar 1.156.438 metros cuadrados.

Donde sí se ha registrado una cierta mejoría en comparación con el primer trimestre del año 2019 es en el ámbito de la gran rehabilitación, aquella que permitirá modernizar el parque residencial de nuestro país porque implica actuaciones en fachadas, estructuras y/o cambios de usos. Así, aunque las 6.073 viviendas rehabilitadas que se han visado en estos tres primeros meses del año son 358 unidades menos que en el mismo periodo de 2020 (-5,57%), representan un incremento del 5,47% respecto al primer trimestre de 2019. Y, en términos de superficie, los 756.437 metros cuadrados visados de carácter residencial suponen un incremento del 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 (+79.859 metros) y del 6,5% respecto al mismo periodo de 2019 (+46.110 metros cuadrados). Según Lluís Comerón, “estos datos reflejan que el valor del bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas -y las necesidades de su mejora constatadas a raíz del confinamiento y las limitaciones de movilidad- mantiene e impulsa ligeramente la actividad en rehabilitación”.

Por lo que se refiere a la evolución del sector en el corto plazo, la percepción de los arquitectos recogida en el segundo Barómetro de Arquitectura y Edificación muestra un aumento de la confianza, apoyada en buena medida en la apuesta del Gobierno por un plan de rehabilitación y regeneración urbana con cargo a los fondos europeos de recuperación. Un diagnóstico esperanzador y optimista que comparten algunos de los principales representantes del sector, como se desprende de cada una de las “radiografías” incluidas en páginas interiores con el fin de analizar la situación actual, así como las perspectivas a medio plazo teniendo en cuenta las numerosas variables que juegan y jugarán un papel primordial en el devenir de la actividad. Agradecemos a todos ellos que hayan compartido su visión experta en este número que esperamos les resulte de interés.