Vandor prepara 150 millones para cuadruplicar su tamaño en dos años
Tiene cinco inmuebles en Barcelona y tres en Valencia Quiere extenderse a Madrid, Bilbao, Lisboa y Oporto
La recuperación de la conectividad aérea y del tránsito de personas entre países de la Unión Europea ha revitalizado el sector del coliving en España, muy dependiente de estudiantes y viajeros de otros países.
Buena prueba de esa reactivación es el plan inversor presentado por Vandor Real State, socimi perteneciente al fondo británico Patron Capital, que tras invertir en los dos últimos años 50 millones en la compra de cinco edificios en Barcelona, todos ellos operativos, y tres en Valencia (uno operativo y dos que lo estarán en un plazo de dos meses) para alquilarlos íntegros en modo compartido, ha anunciado una inversión adicional de 150 millones de euros para ampliar la huella a otras ciudades.
“El sentido de la empresa es crecer en otras ciudades y la internacionalización. Una vez que ambas sucedan, el proyecto irá adquiriendo más valor. Barcelona sigue siendo el objetivo principal, pero la apuesta es crecer en otras ciudades como Valencia, Madrid, Bilbao, Lisboa y Oporto”, recalca Xavier Robert, director de operaciones de Vandor Real Estate. La meta que se ha fijado es contar con una media de 10 y 12 edificios por urbe y haber culminado la inversión de los 150 millones en el primer trimestre de 2024.
Robert resalta que el reparto de la demanda en las ciudades donde operan ha sufrido pocos cambios tras la pandemia. “En la actualidad ya estamos en ratios de ocupación como antes de la crisis del coronavirus. El 50% de clientes son estudiantes extranjeros y de otras autonomías y el otro 50% son colivers, bien nómadas digitales o trabajadores destinados durante un periodo concreto de tiempo. Todos ellos están en un ratio de edad de entre 20 y 35 años”.
Para asegurarse la gestión correcta de ese crecimiento, Patron Capital anunció esta semana la compra de la gestora Vanguard Student Housing a 3 Capital Real Estate, con el fin de mejorar los sistemas de gestión, tecnología, comercialización y marketing en los pisos de coliving de estudiantes y profesionales. El objetivo es que la nueva firma se encargue de la gestión de los edificios que se vayan incorporando a la cartera.
Otra vía de crecimiento será la gestión de edificios para coliving a terceros. Algo que por ahora solo hace en cinco edificios en Barcelona y que creen que tendrá recorrido en otras ciudades cuando ya hayan adquirido un tamaño determinado. “En el mercado hay pocos programas de gestión de edificios y muchos de ellos están sin desarrollar. Una de las prioridades será la creación de un programa de gestión propio”, recalca Robert, quien avanza que están a punto de gestionar un edificio para terceros en Valencia y que están tanteando contratos en Madrid.
La entrada en Portugal será otra de las prioridades a corto plazo. “Tenemos dos edificios donde hay acuerdo en el precio y solo hace falta cerrar el pacto”. A medio plazo, Robert augura que en cinco años Vandor estará en Italia y Francia.
Espera contar con activos en Francia e Italia en cinco años