Mehrwert-Zuwachssteuer – Plusvalia municipal

Bei der Mehrwert-Zuwachssteuer in Spanien handelt es sich um eine den lokalen Steuerbehörden der Gemeinden zustehende Steuer. Diese Steuer betrifft den Verkäufer einer Immobilie, welche beim Verkauf vom Verkäufer selber bezahlt werden muss. In Spanien wird diese Steuer als „Plusvalia municipal“bezeichnet. Diese Mehrwert-Zuwachssteuer wurde vom spanischen Verfassungsgericht als verfassungswidrig erklärt. Der Grund für diesen Gerichtsentscheid liegt darin, dass diese Mehrwert-Zuwachssteuer auf jeden Verkäufer einer Immobilie zutrifft, obwohl er beim Verkauf entweder Gewinn oder Verlust gemacht hat. Dies wiederum verstößt gegen einen Verfassungsartikel, welcher beinhaltet, dass die Steuern gewisse Grundlagen garantieren müssen, diese sind unter anderem: Universalität, Individualität, Gleichheit und Progressivität sowie auch keine konfiskatorische und je nach wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit. „Der Gerichtshof ist der Auffassung, dass die Steuer auf die Mehrwert-Zuwachssteuer von städtischem Land gegen das verfassungsrechtliche Prinzip der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit verstößt, soweit sie nicht notwendigerweise mit einer wirklichen Wertsteigerung des Eigentums zusammenhängt, sondern nur mit dem bloßen Landbesitz für eine gewisse Zeit „, sagte das Verfassungsgericht in Madrid. Diese Entscheidung öffnete Tausenden von Menschen die Tür, um Geld zu beanspruchen, das die Steuerämter niemals hätten verlangen dürfen. Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) könnte in Spanien die Zahl der Haushalte, in denen die Rückzahlung der Zahlung dieses Mehrwerts verlangt werden könnte, weil sie für einen Wert unterhalb des Anschaffungswertes übermittelt worden wäre, bei etwa 2,5 Millionen Euro liegen für Immobilien, die zwischen 2014 und 2017 übertragen wur- den. Dieser Wohnungsbestand umfasst sowohl Kauf- als auch Verkaufstätigkeiten sowie Schenkungen oder Erbschaften. Darüber hinaus hat jetzt die Justiz einen generellen Fehler in der Berechnung der Gemeinden festgestellt, der auch bei Gewinnen die Verwertung des Mehrwerts außer Kraft setzen würde. Und dass viele Gemeinden entlang unserer Grenzen aufgrund der Art und Weise, wie sie den Grundstückspreis berechnet haben, bis zu 35% mehr Transaktionen in Rechnung stellen könnten. Nach Ansicht von Experten könnte dieser Fehler die Einnahmen der Kommunen mit rund 3.000 Millionen Euro in die Höhe treiben und eine Flut von Forderungen auslösen. Wenn Sie zu den Betroffenen gehören, die die Kapitalertragsteuer bezahlt haben, obwohl Sie die Immobilie mit Verlust verkauft haben, müssen Sie wissen, dass Sie eine mögliche 100 %ige Rückerstattung beantragen können. Wobei jeder Fall individuell und detailliert studiert werden muss. Die Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist die Zahlung der Steuer. Die Frist für die Geltendmachung von Ansprüchen beträgt vier Jahre ab der Übertragung der Immobilie im Falle der freiwilligen Zahlung. Und wenn Sie auf Antrag der Gemeinde bezahlt haben, beträgt die Frist einen Monat. Die erforderliche Dokumentation zur Durchführung des Antrags lautet wie folgt: - Kopie des DNI oder NIE. - Kopie der Kaufurkunde (durch Kauf, Vererbung oder Schenkung) - Kopie der Übertragungsurkunde (Verkauf, Erbschaft oder Schenkung) - Kopie der Selbstabwicklung / Abrechnung versiegelter Steuern. Eine spezialisierte Rechtsberatung ist von grundlegender Bedeutung, um einen erfolgreichen Gerichtsprozess durchzuführen und den ihm entsprechendem vollen Betrag einzutreiben. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. ARCHI & LEGAL ist ein junges und dynamisches Büro, das ein professionelles, fächerübergreifendes Team umfasst und aus Architekten, Rechtsanwälten und Ingenieuren besteht. Wir haben Fachleute spezialisiert in den Bereichen des Bauwesens und der Bautätigkeit, die auch große Erfahrung im Immobilienund Finanzsektor haben. Dank unserer umfangreichen Erfahrung in der Immobilienbranche und in der globalen Beratung möchten wir Ihre Referenzfirma sein, wenn Sie an der COSTA BLANCA, COSTA CALIDA UND COSTA DEL SOL investieren oder bauen möchten.