Gebrauchte Immobilien boomen
Höchster Zuwachs seit elf Jahren – FMI erwartet bessere Kontrollmechanismen
Madrid – ck. Immobilien zum Zweitbezug sind im dritten Quartal 2018 um 7,2 Prozent teurer geworden. Das ist der höchste Anstieg für Wohnungen aus zweiter Hand in elf Jahren, laut Statistikinstitut (INE). Mit bis zu 10,9 Prozent Zuwachs sind die Regionen Madrid, Katalonien, Ceuta und Melilla am teuersten. Andalusien mit 5,4 Prozent, Valencia mit 4,7 und Murcia mit 3,9 Prozent liegen unter dem Durchschnitt.
90 Prozent der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt machen Wohnungen und Häuser aus zweiter Hand aus. Experten warnen davor, die Preissteigerungen in Städten wie Madrid, Barcelona und Palma überzubewerten. Sie seien punktuell. Allerdings sorgen sie dafür, dass die Mieten steigen. Die Regierung bereitet deshalb noch vor Jahresende Maßnahmen vor, die den Mietmarkt betreffen. So soll die Dauer von Mietverträgen von drei Jahren wieder auf fünf Jahre erhöht werden und Vermieter sollen Steuervergünstigungen erhalten, wenn sie günstige Mietwohnungen anbieten. Außerdem sollen in den kommenden sechs Jahren 20.000 Sozialwohnungen gebaut werden. Bau- und Verkehrsminister José Luis Ábalos kündigte die ersten 5.000 für Madrid, Valencia, Sevilla, Ibiza und Málaga an.
Der Internationale Weltwährungsfonds (FMI) hatte Spanien in seinem Jahresbericht gebeten, den Immobilienmarkt zu beobachten und Kontrollmechanismen zu etablieren. Zwar droht trotz des Preisanstiegs kein Bauboom – vor allem weil es nicht Neubauten sind, sondern Gebrauchtwohnungen, die sich verkaufen. Eine bessere Aufsicht hatte der FMI aber schon eingeklagt, als PP-Minister Luis de Guindos Kontrolle noch ablehnte.
Wirtschaftsministerin Nadja Calviño kündigt nun die Bildung einer Kommission an, in der Wirtschaftsministerium, Zentralbank (Banco de España) und Börsenaufsicht (CNMV) zusammenarbeiten. Die Zentralbank erhält zudem Befugnis, die Vergabe von Hypotheken zu überprüfen und gegebenenfalls zu verweigern, wie die Zeitung „El País“schreibt.
90 Prozent der Transaktionen machen Wohnungen und Häuser aus zweiter Hand aus