La inversión en vivienda de lujo en la Costa del Sol se dispara tras la pandemia
● El perfil de los nuevos compradores es el de personas jóvenes y extranjeras que dirigen empresas tecnológicas
La inversión en viviendas de lujo se ha disparado tras la pandemia en la Costa del Sol, destacando destinos residenciales como Marbella y su entorno, siendo el perfil del comprador actual el de personas jóvenes y extranjeras que dirigen empresas relacionadas con las nuevas tecnologías.
El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores
y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, señaló que durante los años 2021 y 2022 el sector de la vivienda de alta gama está registrando “los mejores datos de su historia en lo que se refiere a la venta de villas de alta calidad”.
El promotor apuntó que “por primera vez, los nórdicos han valorado los tres valores de Marbella y su entorno como son el clima, la seguridad y las infraestructuras”, poniendo de relieve el “boom de ventas de grandes villas” experimentado en las urbanizaciones de Marbella, Estepona o Benahavís, donde la adquisición de este tipo de propiedades de segunda mano “se ha duplicado” y “se están construyendo muchas”.
La inf luencia de la pandemia y los efectos generados por los confinamientos, totales o parciales, decretados durante la crisis sanitaria del Covid-19 han hecho mella en el sector de la vivienda de alta gama de la zona, que junto con la instauración del “teletrabajo” la compra de estos inmuebles se proyecta para pasar más tiempo a lo largo del año.
Así, el empresario valoró el incremento de las ventas de casas de alta gama, pasando el sector “de cero a venderse todas” y “duplicarse el precio” respecto al año 2019, destacando que antes el metro cuadrado valía “3.000 o 4.000 euros”, siendo el coste medio de las villas entre “205 y 3 millones de euros” y que ahora que están saliendo del mercado residencial por “5 y 6 millones”. Ello se debe, según Arranz, a que “la competencia no existe al no haber suelo nuevo” y hay “menos oferta que demanda”.
Por otro lado, el empresario aludió a la problemática existente en ciudades como Marbella y Benahavís, cuyos planeamientos urbanísticos están “suspendidos” y “sin posibilidad de desarrollar cosas”, mientras que afirmó que Estepona es “el único ayuntamiento que funciona de forma dinámica porque no quiso hacer un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) nuevo y ha adaptado el antiguo a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).
El director general de La Zagaleta –localizada en el término municipal de Benahavís–, Jacobo Cestino, señaló que el pasado año la compañía anotó “un volumen de ventas de entre “28 y 20 millones”, apuntando que en el conjunto del resort se superó “los 200 millones” por las transacciones entre los particulares. El empresario puso de relieve el boom experimentado en el sector de la vivienda del lujo en “toda la Costa del Sol”. Así, indicó que el complejo residencial ha registrado un aumento de las ventas desde 2019, año en el que se vendieron “9 villas, 13 en 2020, 24 en 2021 y en el primer semestre de 2022 un total de 13 transacciones”, por lo que espera cerrar el presente ejercicio con la salida de más de 30 casas. Además, subrayó que “los precios han sufrido una evolución muy positiva”. “La pandemia cambió el comportamiento del cliente y la gente ha invertido en vivienda y en lugares donde pasar más tiempo protegidos de situaciones parecidas que puedan