El euríbor da la campanada y empieza a abaratar las hipotecas: 60€ menos al mes
Muy buenas noticias para los hipotecados. Después de más de un año de ascensos casi continuados, se confirma un cambio de tendencia a la baja del euríbor, índice de referencia de la mayoría de hipotecas va‐ riables en España, que despide diciembre con su mayor caída en quince años. La intensa ba‐ jada experimentada durante el último mes del año traerá con‐ sigo las primeras rebajas en las cuotas de las hipotecas. Un gran dato de cara a la cuesta de enero.
El euríbor, que desde que volvió a niveles positivos en abril de 2022 llegó a anotar subidas in‐ termensuales de hasta un pun‐ to porcentual, rompió al alza la barrera del 4% en junio (4,007%) y se ha mantenido hasta noviembre por encima de este nivel. En diciembre, el indi‐ cador que sirve de referencia a las hipotecas variables, ha da‐ do la sorpresa, ya que no solo despide el año por debajo del 4%, sino que lo hace en el 3,688%, su valor medio men‐ sual más bajo registrado desde marzo (3,647%). De hecho, em‐ pezó diciembre en el 3,9% y lo despide en el 3,5%. Además, la caída intermensual que ha registrado respecto a noviembre (4,022%), de más de tres décimas, es la más eleva‐ da en once años, desde febrero de 2009. Y es que este indica‐ dor ha llegado a registrar valo‐ res diarios en torno al 3,5%, me‐ dio punto por debajo de los de noviembre.
Esta fuerte caída del indicador se reflejará en una rebaja en la cuota de las hipotecas de aquellos a quienes les toque re‐ visión semestral, puesto que el euríbor ha pasado del 4,007% en junio al 3,706% en diciem‐ bre, lo que se traducirá en una rebaja de las cuotas mensua‐ les de entre 30 y 60 euros en función del importe de la hipo‐ teca.
Por ejemplo, quien contrató en diciembre de 2021 una hipote‐ ca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% + euríbor solo habrá visto subidas hasta ahora: la prime‐ ra, de 86,25 euros; la segunda, de 170,24 euros; y la tercera, de 84,36 euros al mes. Esto signifi‐ ca que, de pagar una cuota en un principio de 448 euros habrá pasado a pagar a partir de junio de 2023 una de 788,85 euros. No obstante, con la revisión de este mes de diciembre, esa cuota se reducirá hasta los 758,35 euros, lo que supone un ahorro de casi 30 euros cada mes (30,50 euros menos).
En el caso de una hipoteca de 300.000 euros, tanto los enca‐ recimientos como las bajadas se duplicarían y esa reducción sería ahora de más de 60 euros (61 euros menos). Y si, como prevén algunos expertos, el eu‐ ríbor cae al 3%, la rebaja en la hipoteca será aún mayor. Así, por ejemplo, la cuota mensual del ejemplo anterior
bajaría de
los 758,35 euros hasta los 700,51 euros mensuales, es decir, 57,84 euros menos que ahora.
Eso sí, quienes tendrán que es‐ perar todavía unos meses para ver esta bajada serán los hipo‐ tecados que tienen la revisión anual, que además es lo más habitual. En este caso, las cuo‐ tas seguirán aumentando, aun‐ que es cierto que a un nivel bastante más bajo que en la re‐ visión anterior, entre 60 y 110 euros al mes, ya que el cierre de diciembre (3,706%) se en‐ cuentra aún por encima de los niveles de hace un año (3,018%).
Por ejemplo, en el mismo caso de quien contrató una hipoteca variable de 150.000 euros a tipo de interés variable en diciembre de 2021 a 20 años, con un dife‐ rencial del 0,99% + euríbor, pero con revisión anual, esa persona habrá visto cómo en estos tres años, con dos revisiones al al‐ za, su cuota se ha incrementa‐ do en más de 300 euros. Por un lado, en la revisión de diciem‐ bre de 2022, su cuota pasó de 448 euros al mes a 707,01 eu‐ ros (+250,01 €), y ahora tam‐ bién subirá hasta los 763,80 eu‐ ros mensuales (+56,79 euros).