Cooperativas de lujo: pisos desde 840.000 y chalés desde 1,4 M al norte de Madrid
El cooperativismo no está reñi‐ do con el lujo. Desde hace 15 años, la gestora de cooperati‐ vas CORE Gestión, empresa que el sector inmobiliario define como boutique por sus proyec‐ tos cuidados y selectivos, ha puesto en el mercado más de 700 viviendas de alto standing. Su último proyecto, lanzado al mercado hace apenas una se‐ mana, constará de un total de 39 viviendas de lujo y estará ubicado en uno de los munici‐ pios más demandados de la capital, San Sebastián de los Reyes, en un entorno privilegia‐ do como es Fresno Norte: 24 chalés con precios a partir de 1,4 millones y 15 viviendas en altura desde 840.000 euros. Como en cualquier otro proyec‐ to de cooperativas, serán los futuros propietarios de esas vi‐ viendas quienes compren el suelo y quienes autopromuevan sus viviendas bajo la supervi‐ sión de CORE Gestión. En un entorno de inflación y elevados costes de construcción, los cooperativistas podrán eliminar de la ecuación el beneficio del promotor y comprar por debajo del precio del mercado. En menos de una semana, des‐ de que se produjo oficialmente el lanzamiento del proyecto, la gestora cuenta ya con medio centenar de interesados, poten‐ ciales compradores de unas vi‐ viendas entre 280 y 500 metros cuadrados, cuya construcción está previsto que se finalice en 2026. Una vez completada al 70%, se procederá a la compra del suelo, mientras que la previ‐ sión de la gestora es tener cu‐ bierta la cooperativa a finales de año, coincidiendo con la ob‐ tención de la licencia de obra. 24 chalés de 500 metros a par‐ tir de 1,4 millones y 15 pisos de 280 metros desde 840.000 euros
Origami, como ha sido bautiza‐ do el proyecto, en alusión a las figuras de papel, ha sido dise‐ ñado por el estudio de arquitec‐ tura Morph y su comercializa‐ ción ha sido encomendada a la consultora CBRE.
"La escasez de oferta de vi‐ vienda de obra nueva en Madrid es evidente, y en algunas zonas es prácticamente nula, como es el caso de Fuente del Fresno. Esto nos ha llevado a desarrollar un proyecto mixto, tanto vivienda en altura como chalés, con la intención de cu‐ brir el mayor espectro de clien‐ tes. Se trata de un residencial de lujo, viviendas con grandes superficies, espectaculares te‐ rrazas y jardines, magníficas zonas comunes y excelentes acabados, con la finalidad de dar respuesta a las necesida‐ des de diferentes perfiles de compradores", destaca Carlos de Almeida, director comercial de obra nueva en España de
CBRE.
Viviendas por encima del millón de euros
"Ahora mismo, casi todos los proyectos que tenemos son de viviendas que están por encima del millón de euros o por enci‐ ma de los 900.000 euros, y Ori‐ gami es uno de los proyectos más top, con un precio por uni‐ dad muy elevado debido al ta‐ maño de las unidades, unos 500 metros cuadrados en el ca‐ so de las unifamiliares y 280 metros en las plurifamiliares", explican a El Confidencial José María Pérez y Curro Sevilla, di‐ rector general y director comer‐ cial, respectivamente, de CORE Gestión.
"Es decir, los precios por unidad son elevados debido al metraje de las viviendas, son viviendas grandes y de calidades excep‐ cionales. Puede ser que 1,4 mi‐ llones sea el precio absoluto más elevado, pero no es la pro‐ moción con el metro cuadrado más caro, ya que el precio de las unifamiliares está por deba‐ jo de 3.000 euros el metro cua‐ drado".
'Render' de Origami.
"De hecho, otro proyecto desta‐ cado, aunque no de esta enver‐ gadura, es Natura Homes, en Valdebebas, en la zona de Las Cárcavas, una promoción de úl‐ tima generación, también de al‐ ta gama, con adosados de 280 metros desde un millón de eu‐ ros, o Boadilla Rivera Park, en el municipio madrileño. También tenemos dos proyectos en Cos‐ ta del Sol, en Fuengirola y Mi‐ jas, también en régimen de cooperativa, dos proyectos de viviendas unifamiliares que no llegan al millón de euros, sino que se mueven en torno a los 7000.000 euros, un precio que en Madrid equivaldría a más de 1,5 millones de euros", añaden José María Pérez y Curro Sevi‐ lla.
En este proceso, CORE Gestión ha sido el encargado de identifi‐ car un suelo, situado en una de las zonas más demandadas y en auge de la Comunidad de Madrid, como es San Sebastián de los Reyes. En todo el proce‐ so —desde la compra del suelo a los trámites urbanísticos y la construcción de las viviendas —, la cooperativa estará aseso‐ rada y acompañada por CORE Gestión, que será la encargada de los trámites inmobiliarios, administrativos y técnicos de la cooperativa.
Por lo pronto, en una semana, han sido casi medio centenar los interesados en el proyecto, "clientes a quienes le gusta la estética moderna, con mucho interés y querencia por la arqui‐ tectura, la modernidad y las vi‐ viendas sostenibles y eficien‐ tes, directrices compartidas con Morph para lanzar este pro‐ yecto, que no tiene competen‐ cia en cuanto a diseño arqui‐ tectónico", explican desde la gestora a El Confidencial. En Fresno Norte, San Sebastián de los Reyes
Ubicada en una exclusiva zona residencial del norte de Madrid, a tan solo 20 minutos de la ca‐ pital, la promoción constará de un total de 39 viviendas unifa‐ miliares y en altura. En concre‐ to, serán 24 viviendas unifami‐ liares independientes de tres alturas conectadas por un patio central, con precios a partir de 1.435.000 euros. Viviendas con cinco dormitorios, con una su‐ perficie aproximada de 445 me‐ tros cuadrados construidos más 200 metros de jardín y 78 metros de terrazas descubier‐ tas y otros 44 metros de terra‐ zas cubiertas. Todas las vivien‐ das contarán con piscina priva‐ da, además de otra comunitaria para toda la urbanización.
"El proyecto juega con los ángu‐ los, las sombras, los pliegues, presentes en todas las vivien‐ das, en el salón, en los dormito‐ rios, en el baño y que recuerdan a las figuras del origami", expli‐ ca César Frías, uno de los so‐ cios fundadores de Morph. "El acceso a la vivienda normal‐ mente se realiza a través de los garajes, que normalmente son estancias oscuras, pero en es‐ te proyecto hay luz natural, ve‐ getación, depuración del aire", añade este arquitecto. 'Render' de Origami. Asimismo, la promoción conta‐ rá con 15 viviendas plurifamilia‐ res de tres y cuatro dormitorios con amplias terrazas y jardines, con superficie a partir de 220 metros cuadrados construidos y terrazas a partir de 27 metros. Las viviendas dispondrán de garaje y trastero. La zona co‐ mún cuenta con zonas verdes, juegos para niños, piscina in‐ fantil y de adultos, vestuarios e impresionante rooftop en la azotea. Los precios de estas unidades partirán de 840.000 euros.
CORE Gestión lleva tres lustros construyendo viviendas en régi‐ men de cooperativa, buena par‐ te de ellas de alto standing. En estos 15 años de vida, ha ges‐ tionado más de 700 viviendas distribuidas en 20 proyectos, mientras que actualmente tiene en marcha siete promociones que suman otras 222 unidades, buena parte de ellas, viviendas de alto standing, como el pro‐ yecto que ahora acaban de lan‐ zar al mercado de la mano del estudio de arquitectura Morph y de la consultora CBRE.