Vuelven las grandes operaciones de alquiler de oficinas a Madrid y Barcelona
Rayo de esperanza en el mer‐ cado de oficinas. Después de tres duros ejercicios, marca‐ dos por el impacto del covid y el auge del teletrabajo, este 2024 ha arrancado con un rit‐ mo de operaciones que invita a pensar que, esta vez sí, el sector empieza a coger veloci‐ dad, hasta el punto de marcar hitos en el terreno de las gran‐ des operaciones.
Sólo en Madrid, en los tres pri‐ meros meses del año, según las cifras que maneja Savills Research, se han cerrado 17 operaciones por encima de los 2.000 metros cuadrados de superficie, con un acumulado próximo a los 102.000 metros cuadrados. Esta cifra es un 38% superior a los 74.000 me‐ tros cuadrados que se registra‐ ron en el último trimestre de 2023.
Suma y sigue, porque en todo el año pasado, solo nueve ope‐ raciones superaron los 5.000 metros contratados en la capi‐ tal, con una media de dos acuerdos por trimestre; mien‐ tras que en los tres meses que llevamos de 2024, se han ce‐ rrado ya seis acuerdos de este volumen. Con el añadido de dos son megaoperaciones, al superar los 10.000 metros cuadrados.
Hay que remontarse el cuarto trimestre de 2021, último ejer‐ cicio completo antes de que la Reserva Federal iniciara la subida de tipos de interés, pa‐ ra encontrar niveles de contra‐ tación comparables a los re‐ gistrados en este comienzo de año.
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“Varias operaciones de gran volumen que se hicieron espe‐ rar en 2023, se han formaliza‐ do durante los primeros meses de 2024, lo que supone una importante reactivación del mercado”, señala Gema de la Fuente, directora nacional de Estudios de Mercado de Savi‐ lls.
Una operación que marca el in‐ discutible punto de inflexión es la mudanza de Garrigues a las emblemáticas Torres Colón.
Fue en febrero, tras meses de
negociaciones, cuando el des‐ pacho de abogados cerró con Mutua Madrileña el acuerdo de alquiler de los más de 20.000 metros cuadrados que la ase‐ guradora ha rehabilitado en su totalidad, una ambiciosa obra que ha dado como resultado el primer rascacielos de oficinas cero emisiones.
Parque Empresarial La Finca, en Pozuelo de Alarcón (Ma‐ drid).
Este acuerdo, además, confir‐ ma el gran atractivo que tiene el distrito financiero de Madrid para el sector legal, y subraya cómo la transformación inte‐ gral de grandes inmuebles per‐ mite sacar al mercado miles de metros cuadrados de rápi‐ da absorción en los corazones de las grandes capitales. Otro ejemplo es la rehabilitación de Claudio Coello 124, inmueble de 4.200 metros cuadrados, ubicado en pleno barrio de Sa‐ lamanca, que ha sido alquilado en su totalidad a una fintech. “El centro ciudad atrae tam‐ bién el interés por parte de usuarios con necesidades de espacios voluminosos, que en‐ cuentran respuesta en los pro‐ yectos de rehabilitación más representativos”, añade De la Fuente.
Centro y periferia
Tras Torres Colón, la otra me‐ gaoperación de este primer tri‐ mestre en Madrid es la futura sede de Siemens en Las Ta‐ blas. Aunque se trata de un proyecto en construcción, la empresa tecnológica ha cerra‐ do ocupar 16.000 metros de superficie, dejando otros 6.000 metros cuadrados libres. Este caso pone de relevancia otro aspecto diferencial: la reactiva‐ ción de las grandes operacio‐ nes también está llegando a la periferia.
Mientras que el ejercicio pasa‐ do ninguna de las operaciones de más de 5.000 metros cua‐ drados se realizó en la perife‐ ria lejana, en este 2024, dos de ellas se ubican en Pozuelo y Alcorcón, respectivamente. Es decir, no sólo están volviendo las grandes operaciones, sino que también se están dando fuera de la almendra central.
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Madrid y Barcelona
Por lo que respecta a sectores empresariales, el mundo sani‐ tario continúa siendo un motor del mercado. La farmacéutica MSD deja su histórica sede en Josefa Valcárcel 38 para insta‐ larse en el vecino Edificio Botá‐ nic, donde ampliará espacio de oficina al ocupar el inmueble completo, casi 10.000 metros recién rehabilitados. Johnson & Johnson alquila to‐ do el edificio 16 del Parque Empresarial La Finca, unos 8.900 metros cuadrados, la tercera mayor operación del año, y deja su sede en Campo de las Naciones, un edificio en propiedad dentro de Madrid, para trasladarse a Pozuelo, municipio que se ubica en la zona de la A6, un mercado muy penalizado por los altos niveles de desocupación en Las Rozas y El Plantío. Obras en el Edificio Estel de Barcelona.
Otro de los sectores que está impulsando el mercado es la Educación y en este primer tri‐ mestre la escuela de negocios ESADE ha alquilado un edificio de 4.800 metros cuadrados en Mirasierra, mientras que en Al‐ corcón se inaugura un centro de enseñanza que ocupará ca‐ si la mitad del Edificio Alcor Plaza 5.400 metros cuadra‐ dos.
La firma de grandes volúme‐ nes de superficie también ha llegado al mercado de Barcelo‐ na. De hecho, la primera opera‐ ción del año, y la de mayor su‐ perficie, ha sido la contrata‐ ción de dos plantas del Edificio Estel por parte de AstraZene‐ ca. Se trata de un prealquiler en la que fuera sede de Telefó‐ nica, actualmente en rehabili‐ tación, donde la farmacéutica británica abrirá su hub pionero en Europa, previsiblemente, en 2025. La llegada de esta em‐ presa mantiene a Barcelona en el foco de la investigación científica.
También se reactiva el sector de los espacios flexibles en la Ciudad Condal. El operador Aticco ha cerrado la contrata‐ ción de 4.500 metros cuadra‐ dos en Via Laeitana, 31, donde abrirá su tercer espacio en la capital catalana, tras sus dos operaciones de más de 3.600 metros cuadrados en Bailen y Paseo de Gracia en 2023. En 22@ se han cerrado dos ope‐ raciones por encima de los 3.000 metros cuadrados y una superior a los 4.000 metros.