Los bancos mantienen las condiciones de las hipotecas tras asumir el impuesto
Las entidades financieras siguen con sus ofertas por ahora, pero muchas no descartan hacer cambios en el futuro Competencia y Hacienda afirman que estarán vigilantes
Los principales bancos españoles mantienen las condiciones de sus hipotecas coincidiendo con la entrada en vigor de su obligación de asumir el pago del impuesto que grava la constitución.
Ayer entró en vigor en la práctica el real decreto ley publicado el viernes pasado en el BOE, que hace recaer el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en los bancos para que dejen de pagarlo los clientes y que estipula que no podrán deducirlo en el Impuesto de Sociedades.
Las entidades coinciden en afirmar que mantienen las condiciones de sus préstamos hipotecarios, pero muchas de ellas no descartan llevar a cabo cambios próximamente, según dijeron a Efe portavoces de los distintos bancos. Ayer las sucursales de las entidades financieras operaban con normalidad y no se registró ningún “pico” de peticiones de información por parte de los clientes.
Las asociaciones de consumidores –que valoran la decisión del Gobierno de cambiar el sujeto pasivo del impuesto– siguen cautelosas porque están convencidas de que el asunto terminará en manos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), al igual que ha sucedido en los últimos años con otros conflictos en materia hipotecaria.
Es el caso de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), partidaria de suprimir esta tasa para evitar que repercuta, “tarde o temprano”, en los clientes.
La agrupación denunción ayer ante la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia (CNMC) indicios de “posibles prácticas colusorias” de los bancos a fin de cargar el coste de este impuesto en el hipotecado.
Para su presidenta, Patricia Suárez, “el anuncio coordinado de las entidades financieras de que repercutirán, incluso de forma indirecta, el pago del impuesto aumentado el precio final del préstamo hipotecario, puede constituir una práctica abusiva” contraria a los derechos de los consumidores. En la misma línea se manifestó Facua, que ha pedido a la CNMC que vigile las “más que previsibles” subidas de las hipotecas, y recuerda que aunque el sector tiene “bastante libertad, no se pueden alcanzar pactos entre entidades para llevarlas a cabo de la misma manera”.
La Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), que ha criticado la precipitación legislativa, se muestra convencida de que los bancos trasladarán a los clientes el coste que les supondrá el impuesto y afirma que se están paralizando muchas operaciones de crédito hipotecario.
La CNMC respondió ayer a los consumidores, por su lado, que vigilará hipotéticos acuerdos entre los bancos, según explicó ayer a Radio Nacional su presidente, José María Marín Quemada.
Competencia analizará la actuación de las entidades en esta dirección. “Lo que no vamos a permitir”, dijo, son conductas coordinadas en una misma dirección. “Los mercados funcionan mejor sin acuerdos, sin conduc- tas coordinadas y sin recomendaciones colectivas”, afirmó. A la vigilancia de la CNMC se sumará también el propio Gobierno a través del Ministerio de Hacienda, según afirmó ayer la secretaria de Estado del ramo, Inés María Bardón.
Los notarios, por su lado, seguirán con su labor de informar a las partes en la firma de las hipotecas, y desde ahora explicarán que son las entidades quienes deben pagar el impuesto de AJD. “Es solo una labor de información”, aseguró a Efe desde el Consejo General del Notariado.
Por su parte, el abogado que presentó el recurso que ha llevadofinalmente a la modificación de la ley sobre el impuesto de las hipotecas, Ramón Casero, defindió que sí hay lugar para que los titulares de hipotecas reclamen al Estado indemnizacio-
La CNMC afirma que actuará si detecta una acción coordinada para repercutir la tasa Los consumidores asumen que habrá alzas y creen que el asunto terminará en el TJUE
nes por responsabilidad patrimonial.
En su opinión, si el reglamento (del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados de 1995) ha sido declarado nulo de pleno derecho, “esto va a dar lugar a la retroactividad famosa”. Desde un punto de vista más macroeconómico, el director general de la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas), Carlos Ocaña, afirmó que el impacto para los bancos de asumir el impueto será “pequeño” y, por tanto, no cree que se vaya a producir un efecto “relevante”.