Los precios no bajarán en ningún caso como en 2007

Como resumen de las razones que se dan para que el precio de la vivienda no caiga como en 2007, podemos enumerar: primero, las viviendas en construcción por mil habitantes son actualmente inferiores a las de otros países europeos; segundo, a diferencia de lo que ocurrió en 2007 el ‘stock’ de vivienda nueva para la venta, que llegó a ser de casi 115.000 viviendas en Andalucía, se ha ido reduciendo y es hoy menos de la mitad; y tercero, la oferta de suelo sigue siendo escasa.

Estabilidad en las promociones nuevas

Hay prácticamente unanimidad entre los expertos del sector en que los precios de la vivienda no van a precipitarse a la baja. Recogemos opiniones de Savills, Neinor, Gilmar, Aedas, Habitat, entre otras consultoras o inmobiliarias, que dentro de la incertidumbre actual, indican que la vivienda nueva en Andalucía mantiene los precios, ya que no hay un exceso de oferta, y las promociones están comprometidas en porcentajes superiores el 40%. Los plazos de comercialización, que han estado de media entre 26 meses para los pisos y 29,4 meses para las unifamiliares, pueden verse afectados en las nuevas promociones, que serán más escasas, con aportación casi total del suelo, y acercándose al 50% de compromisos de compra.

Corrección inevitable en la vivienda usada

La corrección que sin duda se dará en los precios de la vivienda usada, va a depender de las necesidades de liquidez de quién venda, y la capacidad del comprador; se distingue entre compras para primera vivienda, para inversión, y como reposición, que da lugar a la venta de una vivienda y compra de otra. Dada la importancia de las transacciones en vivienda usada, que suponen más del 85%, son determinantes en la evolución del precio medio de la vivienda.