Vamos hacia un mercado más sano
El sector promotor asegura que el mercado se mueve hacia un panorama estable y más sano. En esta línea, David Martínez, CEO de AEDAS Homes, aseguró tras el Investor Day de la compañía que siguen viendo “una demanda sólida y se sigue vendiendo vivienda a un ritmo mas que razonable. Desde el punto de vista de la demanda empezamos a ver muestras de que la generación joven a la que la crisis le ha impedido acceder a la vivienda empieza a aparecer en este mercado y confiamos en que más gente joven se incorpore en los próximos años”. Por otro lado, el directivo confía en el potencial del mercado español. Así, apunta que en España se entregaron 55.000 viviendas en 2018 y “esperamos que esta cifra se incremente significativamente este año”.
Para poner esta cifra en contexto Martínez hace referencia al consenso del mercado, que apunta que la demanda estructural del país es de 120.000-150.000 unidades. “Francia, por poner un comparable, tiene 66 millones de habitantes y el número de viviendas que se entregaron el año pasado ascendieron a 400.000.
En el caso del Reino Unido, que tiene 65 millones de habitantes, entregó el año pasado más de 220.000 viviendas y no hay una justificación demográfica o económica para que nosotros no podamos alcanzar cifras superiores a las de ahora”, apunta el CEO de AEDAS, que cree que “lo único que pasa es que la crisis nos golpeó más fuerte que a estos dos países, hemos tardado más tiempo en recuperarnos y por tanto estamos en una fase previa al ciclo inmobiliario de la que están estos dos países”. Respecto a las preocupaciones que han afectado al sector, apunta al incremento de los costes de construcción. “Durante el pasado años vimos unos incrementos de costes muy significativos pero que venían acompañados también de unos crecimientos de los precios de venta de las viviendas importantes, de modo que el efecto combinado no ha tenido un impacto negativo en nuestros márgenes si no lo contrario. Lo que vemos ahora es que esos incrementos se están estabilizando. Ahora vamos hacia un mercado más sano y más gobernado por una demanda estructural”.