La vivienda de lujo de obra nueva regresa al centro
Antes la oferta de obra nueva solo se encontraba en la periferia y en el centro de las ciudades había en rehabilitación. Ahora la tendencia ha cambiado y España se ha puesto a la altura de otras capitales europeas
La crisis inmobiliaria vivida desde 2007 hasta 2014 ha ayudado a sacar al mercado un producto diferente de vivienda de lujo de obra nueva en el centro de la ciudad, algo que antes no existía y lo que había era en rehabilitación. El inversor que buscaba una vivienda de lujo se tenía que ir a la periferia tanto en Madrid como en Barcelona, porque en el centro no lo encontraba. Pero la crisis destapó una demanda latente de inversores que querían comprar pisos de lujo en el centro de las ciudades basados en calidad y servicios. Fue entonces cuando los promotores empezaron a levantar este tipo de proyectos y en el último año, el mercado de la vivienda de lujo en España ha crecido más del 50 por ciento, según fuentes del mercado. En 2018 se registraron más de 58.400 pisos con un valor superior al millón de euros, más del 50 por ciento que había a finales del 2017, la mayoría
en Madrid y Barcelona. La costa del sol también es un refugio de oro para este mercado donde Marbella registra el precio máximo.
“La vivienda de lujo ha vuelto al centro. Antes si un cliente quería un piso de lujo en el centro tenía que ser un piso reformado porque apenas había oferta de obra nueva de calidad y el cliente se veía abocado a irse a la periferia, a urbanizaciones como La Moraleja, La Finca o La Florida, en Madrid. Es a partir del 2011 cuando con la aparición de nuevos proyectos de obra nueva impulsados por la banca primero y luego dando entrada a los fondos y promotoras, se descubre una demanda oculta de vivienda de lujo que buscaban espacios más amplios y un nivel de calidades y acabados más acorde con sus expectativas”, afirma Luis Valdés, director de residencial de Colliers International Spain.”
El proyecto que marca un hito del lujo en Madrid es Lagasca 99, una de las promociones residenciales más exclusiva de la capital promovida por la socimi Lar España y la gestora de fondos Pimco. Se trata de un proyecto difícil de replicar por su nivel de calidades, diseño e instalaciones. Este proyecto de obra nueva se encuentra en el barrio de Salamanca, en plena Milla de Oro de Madrid y ha sido realizado por el estudio del arquitecto Rafael de La-Hoz basado en un nuevo concepto residencial con una arquitectura de
vanguardia cuyo diseño se ha establecido a partir de las siguientes premisas: mucha luz natural, privacidad, grandes espacios, detalles monumentales y representativos, últimas tecnologías y excelencias en los acabados que logran un edificio grandioso y sostenible. Todo ello con un nivel de servicios y amenities nunca visto antes en la capital.
Pero esa tendencia continúa y a Lagasca 99, le sigue el Complejo Canalejas. Un proyecto singular de 45.000 metros en el que el lujo y la exclusividad son la nota predominante. En este complejo habrá una zona comercial, el primer hotel Four Seasons que la cadena abre en España y un conjunto de 22 residencias de alto standing con precios entre 3 y 11 millones de euros. Ambos proyectos residenciales de lujo comercializados por Colliers International Spain.
Estos proyectos junto con otros que ya se están gestando en el centro de las ciudades confirman que el mercado de la vivienda de lujo está muy vivo. Según Jesús Gil, consejero delegado de Gilmar Consulting, “estamos viendo que además de comprar este tipo de vivienda por necesidad, porque se crean nuevas familias, está llegado con fuerza a este mercado la figura del inversor bien a nivel personal o institucional a través de fondos porque hoy en día el ladrillo sigue siendo la mejor alternativa para el inversor. Si invertimos
en una vivienda media la rentabilidad que te da es de un 3 por ciento y el inmueble es un bien tangible con el que puedes tener distintas opciones como alquilarlo, hipotecarlo o donarlo, y por eso los inversores están entrando en este mercado. Antes la banca tenía el cien por cien de las promociones, pero ahora está siendo sustituida por los fondos”.
¿Cómo definimos el lujo en el sector residencial? Los expertos del sector definen el lujo en viviendas por encima del millón de euros. Si nos fijamos en Madrid, el metro cuadrado de las viviendas de lujo en el centro parte de los 8.000 euros el metro y ha llegado a alcanzar los 11.000 euros, mientras que en Barcelona partimos de 6.800 euros por metro, aunque los expertos prevén bajadas ante la crisis institucional que vive Cataluña que hace que muchos extranjeros se planteen la compra de vivienda. En Madrid, las zonas más demandadas se ubican en los barrios de Salamanca y Almagro, mientras que en la ciudad condal están en Turó Parc, Las Tres Torres y Eixample.
Armando Lasauca, consejero delegado de aProperties piensa que el sector atraviesa un buen momento, marcado por la estabilidad, y ve unas perspectivas de futuro positivas. “Una de las características que indica la buena marcha de este sector es que se han incrementado en estos tres o cuatro últimos años tanto el número de promociones de lujo como el precio de repercusión por metro cuadrado, en viviendas de segunda mano como de obra nueva. Hemos visto un aumento de los proyectos en el mercado tanto en Madrid, Barcelona como en Valencia y las ventas están acompañando”.
A este respecto Daniel Mazin, consejero delegado de Dazia Capital, piensa que Madrid ha entrado ya en otra liga. “Madrid ha dado un salto de categoría que antes no tenía y que Barcelona ya lo hizo cuando se celebraron allí las Olimpiadas abriéndose al mercado internacional. Ahora le ha tocado el turno a Madrid. Hemos entrado en un circuito internacional con grandes proyectos que albergará la capital como Four Season que ha puesto a Madrid a la altura de otras capitales europeas. Y vemos como el mercado Latinoamericano está comprando vivienda de lujo en Madrid y también inversores europeos y norteamericanos”.
Aunque los precios se hayan incrementado en Madrid y Barcelona no dejan de ser destinos más baratos que París o Londres para comprar una vivienda de lujo. Por ejemplo, una vivienda de lujo de 150 metros en Madrid puede constar 1,2 millones de euros y en Londres esa misma casa no la encuentras por menos de 2,5 millones de libras. Por eso, España está en el punto de mira de Europa. Un mercado que despierta interés y prueba de ello es el último desembarco en el mercado de vivienda de lujo en España por el inversor estadounidense Warren Buffett a través de su división inmobiliaria, Berkshire Hathaway HomeServices.
Todos miran a España, pero según Jesús Gil, no tiene nada que ver el mercado de la vivienda de lujo en Madrid o Barcelona con el de la Costa del Sol o Canarias. “En la Costa del Sol han pasado de tener el protagonismo los árabes y rusos a ser los nórdicos los que compran vivienda y en Madrid hemos pasado de la pequeña Venezuela que invertían en el centro a ser ahora los mexicanos los más activos. La marca España es una realidad basada en un buen clima con sol, una gastronomía de calidad, desarrollo cultural y unas infraestructuras de primer nivel -con aeropuertos muy cercanos en conexión con toda Europa-. Todo esto junto con un sector que se ha profesionalizado mucho y la seguridad jurídica que les dan nuestros registros de la propiedad y notarios, hace que el inversor extranjero vea en España una oportunidad”.