Novedades más relevantes de laLey
■ Protección al consumidor
Aumenta la transparencia en la contratación hipotecaria y la seguridad jurídica
■ Ámbito de aplicación
En préstamos concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen esa actividad de forma profesional y se hipoteque un inmueble de uso residencial
■ Vencimiento anticipado
El banco sólo podrá declarar el vencimiento anticipado del préstamo y ejecutar la hipoteca, en la primera mitad de vida del préstamo, si hay un impago de, al menos, 12 mensualidades o un 3 % del importe y en la segunda mitad, si hay un impago de, al menos 15 meses o un 7 % del capital. (Antes eran 3 cuotas)
■ Gastos
Gastos de carácter fiscal, los notariales de la escritura, los de inscripción en el Registro y los de gestoría serán siempre a cargo del banco. Solo los gastos de tasación por el prestatario
■ Claúsuslas suelo
Queda prohibido las claúsulas suelo y establecer un límite a la bajada del tipo de interés.
■ Limitiación de importes
En caso de amortizaciones parciales o totales.
porque va a contribuir a disminuir la ligitiosidad y aclara bastantes aspectos, además de regula por fin quien tienen que asumir los costes derivados de la contratación de los préstamos o el tema de las cláusulas suelos, comisiones, etc. por lo que pienso que la nueva Ley es bastante útil para terminar con toda esta avalancha que esté surgiendo en los juzgados”, declara Silvia López Jiménez, partner del departamento de Real Estate del despacho Fieldfisher Jausas y secretaria del consejo de administración de Neinor Homes.
El Colegio de Registradores también ha contribuido en la aplicación de la nueva Ley haciendo una labor previa para intentar sacar los puntos que podían ser conflictivos en el momento de la aplicación de ésta. “Muchas veces la redacción de la Ley genera incertidumbre porque se ha ido redactando en la propia tramitación parlamentaria y había algunas confusiones y artículos que podían quedar abiertos y el Colegio de Registradores ha hecho una labor importante incidiendo en esos puntos para que cuando la Ley entrara en vigor estuviera clara y los registradores pudieran dar una respuesta unitaria y consensuada previamente con la banca y el notariado y eso ha hecho que la aplicación práctica de la Ley haya sido fácil y normal”, apunta Sebastián del Rey Barba, vocal de responsabilidad social corporativa del Colegio de Registradores.
Para la Asociación Española de la Banca la nueva Ley hipotecaria es un paso importante en la tramitación y clarificación de las hipotecas que fomenta la seguridad y sobre todo, potencia el sistema de información siendo muy exigente para los operadores y para los bancos en la etapa previa de información antes de la firma del contrato y esto refuerza la transparencia pero también la protección del cliente.
“En los que respecta a los cambios que conlleva la nueva Ley, hay que destacar dos cambios principales en la amortización y vencimiento anticipado que puede tener consecuencias en el futuro pero que ahora es difícil de anticipar. También hay cambios donde se promueve mes a mes un seguimiento riguroso de la solvencia del cliente y se pide formación a los empleados y en este sentido yo pediría a las autoridades que también se preocupen en aumentar la educación financiera de la sociedad porque al final tener una buena formación financiera nos hace ser libres y responsables a la hora de tomar nuestras propias decisiones”, apunta Jose Luis Campuzano, portavoz de la AEB.