Feria del hogar internacional: Home Fair Marbella
La feria de hogar semianual Home Fair tiene lugar en Marbella y está dirigida a todos aquellos planeando adquirir una propiedad en la Costa del Sol o que ya viven allí y están interesados en obras de renovación o decoración de interiores. Del 25 al 27 de octubre.
“Estamos en el MAB y no hay planes de saltar al mercado contínuo” “Seguimos con el mismo objetivo de un valor en activos de 500 millones” “Tenemos una cartera de 2.225 viviendas en las principales capitales”
¿Cómo queda formado el nuevo consejo y el accionariado de Témpore?
La transacción con TPG ha modificado la composición de los accionistas de Témpore. TPG ahora posee el 75,73 por ciento de la compañía, y Sareb mantiene una participación del 24,12 por ciento. El resto del capital social está en manos de accionistas minoritarios. El nuevo Consejo de Témpore estará formado por 4 consejeros dominicales de TPG (Michael Abel, Matthew Coleman, Daniel Valenzano and Jonathan Farrell) y 2 consejeros dominicales de Sareb (Juan Ramón Dios y Rafael de Mena). El otro consejero soy yo mismo en calidad de ejecutivo de la empresa.
¿Los socios minoritarios de Sareb han podido participar de la oferta de TPG?
Efectivamente, TPG extendió la oferta que hizo a Sareb en su momento al resto de accionistas minoritarios como parte del proceso de adquisición de su participación mayoritaria. La venta de la participación del 75 por ciento de Sareb se completó el 7 de agosto, y después de un periodo de oferta ampliado, el 14 de agosto TPG adquirió un 0,73 por ciento adicional de los accionistas minoritarios. Recientemente se informó de que TPG está buscando un comprador para una cartera de 400 pisos en alquiler repartidos por España. ¿Cómo afecta esto a la estrategia de crecimiento de TPG para Témpore?
El reciente anuncio de la venta de los activos dentro de la Socimi Hadley Investments se relaciona con una cartera que fue adquirida por TPG Sixth Street Partners (TSSP) -las situaciones especiales y el negocio crediticio de TPG- en 2017. La inversión en Témpore se realizó a través de un fondo separado administrado por TPG Real Estate, la plataforma de TPG dedicada al capital inmobiliario. TPG Real Estate tiene un largo historial de adquisición y expansión de plataformas inmobiliarias operativas, un mensaje totalmente acorde con la compra de Témpore.
¿Cuántas viviendas tiene empore y donde están ubicadas?
Témpore tiene una cartera compuesta por 2.225 viviendas y están ubicadas en capitales de provincia importantes del país que muestran una evolución favorable y creciente de la demanda de alquiler. Las mayores concentraciones las tenemos en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia y Logroño.
La falta de producto en alquiler en España, donde el 95 por ciento está en manos de particulares, está haciendo que el mercado tienda hacia el ‘build to rent. ¿Están negociando con promotoras la construcción de edificios llave en mano? ¿O la compra de alguna cartera?
Consideramos que el build to rent es una vía potencialmente atractiva de crecimiento para los inversores institucionales en residencial en alquiler ante la falta de producto existente en el mercado. Para los promotores es una alternativa rentable e interesante para liquidar los stocks de suelo que tienen concentrados en algunas ubicaciones. Témpore está explorando esta alternativa como un vector importante para nuestro crecimiento. En ese sentido, estamos en contacto con los principales actores del sector, incluido Sareb.
¿Cuáles son los planes de inversión de TPG para Témpore en los próximos años?
Estamos convencidos de que el crecimiento del volumen de activos en gestión crea valor para Témpore y, en este sentido, nosotros estaremos atentos y evaluaremos las oportunidades de inversión que vayan apareciendo en algunas ubicaciones seleccionadas España.
En cifras, ¿cuáles son los objetivos que se plantean conseguir?
TPG y Sareb no han comunicado ningún cambio en el objetivo previamente establecido de Témpore para hacer crecer la socimi hasta los 500 millones de euros en valor de los activos para 2021 -alrededor de 3.500 unidades de vivienda-. Más allá de este objetivo, existe una mayor capacidad de crecimiento, si continuamos contando con un entorno macro favorable y un mercado inmobiliario que respalde al sector residencial.
Ahora están en el MAB, pero ¿se plantean dar el salto al mercado continuo?
No hay planes por ahora de cambiar nuestro listing del MAB.
¿Es un buen momento para invertir en residencial en alquiler en España?
La coyuntura actual es muy favorable para invertir en el mercado residencial en alquiler. La economía española sigue evolucionando favorablemente en términos macroeconómicos. Asimismo, los cambios que se han producido en la sociedad española - como la tendencia en las preferencias de los más jóvenes y
la movilidad laboral que está creciendo a un ritmo elevado - siguen impulsando el alquiler como una opción preferente frente a la compra en propiedad. Además, para la compra hay barreras financieras y se han eliminado los incentivos fiscales. España sigue estando por detrás del resto de países europeos en cuanto al peso de la vivienda en alquiler respecto a la vivienda en propiedad (23 por ciento en alquiler y 77 por ciento en propiedad frente al 35 por ciento en alquiler en el resto de Europa). Dada la creciente demanda que hay creemos que seguiremos acercándonos a esos niveles en los próximos años.
¿Qué opina de los cambios regulatorios sobre las viviendas en alquiler?
Recientemente el gobierno aprobó un Real Decreto Ley sobre medidas de alquiler, que modificaba algunos aspectos de la relación entre propietarios e inquilinos contenida en la Ley de Arrendamientos Urbanos, haciendo una distinción entre propietarios particulares e institucionales. Las medidas aprobadas introducen una ampliación de la duración de los contratos, un
“El reto más importante de las socimis es darse a conocer a la sociedad” “Es necesario un marco legal que de equilibrio a propietarios e inquilinos”
régimen de garantías exigibles que se limitan a dos meses de renta y restricciones a la posibilidad de subir las rentas durante el período de vigencia del contrato de alquiler. Todavía es pronto para valorar el impacto de estas medidas, que son de aplicación ya por todos los actores del sector, pero convendría tener en consideración tres cuestiones a futuro para mantener la buena evolución del mercado de alquiler: primero, la creación de un marco legal que garantice el equilibrio entre las necesidades de propietarios e inquilinos; segundo, la estabilidad jurídica e institucional como base para que podamos seguir atrayendo inversores nacionales y extranjeros hacia el mercado residencial de alquiler; tercero, un entorno político y comercial que favorezca el aumento de oferta de alquiler.
¿Cómo les afectaría unas nuevas elecciones en España?
Las elecciones generales acaban de ser convocadas por el Rey y no tenemos todavía una opinión sobre el impacto que puedan tener en la economía en general y el sector inmobiliario en particular. Esperamos un gobierno que brinde estabilidad política y que continúe apoyando el crecimiento económico del país y de nuestro sector.
¿Qué retos tienen a corto plazo las socimis en España?
El reto más importante que tienen las socimis por delante es darse a conocer a la sociedad. Se trata de un vehículo muy reciente, que apenas está haciendo historia en España -los REIT existen ya desde hace décadas en casi todos los países occidentales- y que en gran parte es desconocido para los inversores, los ciudadanos y las propias administraciones públicas central y local. Hay una labor didáctica que realizar para mostrar los enormes beneficios que generan estos vehículos de inversión y gestión patrimonial profesionalizada en municipios, regiones y el país en general.
¿Por qué el mercado residencial del alquiler es un negocio atractivo para el inversor extranjero?
El sector residencial del alquiler compite muy bien con los activos financieros de bajo riesgo y, en ese sentido, ofrece unas primas por encima del bono o las letras que lo convierte en una alternativa de inversión atractiva. Si a eso añadimos el potencial de crecimiento que este segmento tiene en España encontramos las razones que explican la presencia creciente de inversores internacionales en las compañías especializadas en la gestión del residencial en alquiler.