Ortiz Construcciones se adjudica las obras de urbanización de Valdecarros
Arranca en septiembre la mayor operación urbanística residencial de Madrid diseñada a principios de los años 90.
Arranca en septiembre la mayor operación urbanística residencial de Madrid diseñada a principios de los años 90 y que contará con más de 51.600 viviendas.
Septiembre marca el inicio de un hito urbanístico en Madrid: Valdecarros. Comienzan las obras del mayor proyecto residencial de la capital tras estar más de 20 años bloqueado. Tras firmar antes del verano la Junta de Compensación de Valdecarros el convenio con el Ayuntamiento de Madrid para iniciar las obras de construcción de las tres primeras fases, solo quedaba la adjudicación de las obras de urbanización para arrancar el proyecto y finalmente han sido adjudicadas a Ortiz Construcciones y Proyectos. En este nuevo desarrollo, al sureste de la capital, se prevé construir 51.656 viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte). Hay que recordar que la historia de Valdecarros viene de lejos, concretamente de la Estrategia del Sureste diseñada a principios de los años noventa. Durante más de 20 años ha estado bloqueado llegando a los Tribunales, bien por cuestiones políticas o económicas tras la crisis del estallido de la burbuja inmobiliaria. Los desarrollos del Sureste incluyen Valdecarros, El Cañaveral (donde ya se edifica y hay negocio inmobiliario), Los Berrocales, Los Cerros y Ahijones. En total, estos cinco nuevos barrios sumarán más de 100.000 viviendas.
Para Luis Roca de Togares, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros este desarrollo supone para Madrid la capacidad de generar un gran volumen de vivienda asequible y generar un impacto en la capital. “Valdecarros se llevará a cabo en ocho etapas y gracias al convenio que hemos firmado con el Ayuntamiento la junta de compensación puede iniciar ya el proyecto de expropiación y reparcelación, que estará terminado a finales de 2022. Acabamos de cerrar la licitación para la adjudicación de las obras de urbanización que realizará Ortiz Construcciones y que empezarán este mes y du
rarán dos años con un presupuesto de urbanización de 200 millones. La primera fase de Valdecarros que incluye tres etapas, supone la construcción de 13.371 viviendas que se podría comenzar a levantar a finales de 2022 o principios de 2023”.
Valdecarros es un proyecto que actúa sobre 20 millones de metros al sur de Madrid. Se van a construir 51.656 vivienda de las que 28.000 tiene algún tipo de protección e incorpora a Madrid 685 hectáreas de zonas verde. Hay que destacar que el 36% de la propiedad está en manos de la Administración Pública y podrá desarrollar políticas de viviendas públicas en esos terrenos. Además de la Administración, entre los grandes propietarios de suelo de este desarrollo se encuentran promotoras familiares como Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos desde hace años, y otros propietarios como Oncisa (del grupo de la ONCE) y Sareb ( Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Concretamente, el 30,5% del suelo de ese ámbito pertenece a promotores; el 18,3% a entidades financieras y fondos; el 35,7% a Administraciones públicas (fundamentalmente de la Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de la capital), y el 15,5% a otros dueños.
“Sareb en Valdecarros tiene un poco más del 6% del suelo, somos el quinto propietario. Como nuestro periodo de vida es limitado, hasta 2027, nuestra principal aportación en este desarrollo será en la gestación de desarrollo de suelo, vamos a apoyar a la Junta de Compensación e impulsar la comercialización del suelo. Para Sareb es una oportunidad te