La oferta de vivienda y el parque de alquiler

En los últimos 20 años, el parque de viviendas en España ha crecido un 23%, sumando alrededor de 25,9 millones de viviendas en total (principales y secundarias). Según la consultora JLL, respecto a la vivienda de nueva construcción, durante este periodo se añadieron más de 5,7 millones de nuevas viviendas. Cabe diferenciar dos etapas: el periodo entre 2000 y 2007, con un promedio anual de 500.000 construcciones de vivienda nueva, y el periodo 20082014, con un promedio de 200.000 construcciones de vivienda nueva al año. Durante estos últimos años, la creación de vivienda nueva ha decrecido de forma significativa respecto a los niveles de la década 2000-2014, permitiendo asegurar una mejor absorción del stock de viviendas en años recientes.

Entre 2015 y 2021 se terminaron, de media, 57.000 viviendas al año, con una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 7%. Estos datos representan solo un cuarto del volumen medio de viviendas terminadas por año entre 2008 y 2014. En paralelo, se concedieron más de 85.000 licencias de obra nueva de media por año entre 2015 y 2021. Este volumen representa un 13% del volumen medio de licencias de obra nueva otorgadas por año entre 2000 y 2007. Los principales proyectos de obra nueva se ubican en las principales ciudades españolas (Madrid y Barcelona), que suman más de un cuarto del total de las licencias. Por su parte, las provincias de Málaga, Sevilla, Alicante, Valencia y Baleares reúnen un 23% del total de licencias en España. Estas últimas, con Madrid y Barcelona, concentran más de la mitad de las obras nuevas en España. Se estima que alrededor de la mitad (el 51,3%) del parque de vivienda tiene 40 años o más de antigüedad en España. Esta proporción varía en función de las comunidades autónomas, hasta un 63% en el País Vasco y un 60% en Cataluña. En Madrid, la proporción también es elevada (55%). Por su lado, las comunidades de Andalucía, Murcia y Canarias cuentan con un parque de vivienda más reciente. El principal objetivo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno es ampliar y mejorar la calidad de los edificios, sobre todo en lo que respecta a su calificación energética y consumo de energía, con una inversión prevista de 4.420 millones de euros hasta 2026.

■ Del total del parque de viviendas principales (19,4 millones) alrededor de 4,8 millones son en alquiler o cesión, según JLL ■

Entre el parque de viviendas principales, que representa alrededor de 19,4 millones de viviendas, de las que alrededor de 4,8 millones de viviendas se mantienen en alquiler o cesión en 2020, representa una proporción de hogares en régimen de alquiler o cesión del 25%. Entre 2001 y 2020, el parque de viviendas principales en alquiler o cesión aumentó un 91%, y se estima que pueda alcanzar entre 5,3 y 6,4 millones de viviendas entre 2025 y 2035. El 81,5% está en manos de arrendadores particulares y solo un 9,3% lo controlan empresas especializadas. El parque de viviendas se halla muy atomizado y obsoleto con más de 20 años de antigüedad para el 76% de los inmuebles en alquiler.