Los tipos de interés han llegado a su máximo y ahora tocan bajadas lo que genera tranquilidad
El sector inmibiliario respira tranquilidad después de que los tipos de interés hayan alcanzado sus valores máximos porque ahora solo podrán empezar a ir a la baja, lo que transmite mucha seguridad a los ciudadanos e inversores. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de enero se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 192.398 fincas, es decir, un 2,2% más que el mismo mes del año anterior; mientras que las compraventas inscritas, por su parte, experimentaron un ligero descenso del 2,1% en términos interanuales.
Francesc Quintana, CEO y fundador de la agencia de intermediación inmobiliaria Vivendex, y tesorero en la Asociación de Inmobiliarios de Cataluña (AIC) reconoce que estos números están “en la línea de lo esperado, sobre todo después de un 2023 muy complejo, en el que los altos tipos de interés y la aprobación de la nueva Ley de Vivienda provocaron una incertidumbre que poco a poco se está marchando: todo apunta a que 2024 será un año de estabilidad y tranquilidad”. Todo el mundo tiene asumido que los tipos de interés ya han llegado a su máximo y por tanto ahora debería iniciarse una senda de bajadas que dará estabilidad a la demanda. Esta es una tendencia que se extiende por todo el territorio, incluida Cataluña, donde la variación respecto al año pasado ha sido positiva, de un punto y medio. A nivel territorial, encabezan las estadísticas Castilla y León (30,5%), Galicia (15,9%) y la Comunidad foral de Navarra (15,7%), con las tasas de variación anuales más elevadas en lo que a fincas transmitidas respecta. Las tasas anuales más bajas, por su parte, se dieron en el País Vasco (-9,1%), Andalucía (-5,9%) y la Comunitat Valenciana (-5,4%).
La vivienda sigue teniendo mucha fuerza en España y sigue siendo un buen sitio donde invertir los ahorros
Julián Salcedo sentencia con rotundidad que “los intereses van a bajar, pero no mucho más” y estima que la primera bajada de los tipos de interés será en el mes de mayo “si no se produce ningún evento imprevisto en este momento” y la segunda bajada de los tipos de interés será entorno a julio o septiembre, “bajará, como mínimo, medio punto y probablemente, tres cuartos de punto hasta final de año”, sin embargo, asegura que en los préstamos hipotecarios tendrá muy poca influencia porque ya han descontado las bajadas, queriendo incentivar el producto.
Los pronósticos para el sector inmobiliario en 2024 parecen optimistas, aunque sin dejar de lado ciertas dificultades e incertidumbres que se podrían alargar durante los próximos meses. Se espera que el número de compraventas a final de año será muy parecido al que tuvimos en 2023, una cifra muy buena, aunque ligeramente más baja al excelente 2022; pero el sector residencial, concretamente, y la vivienda en general siguen teniendo mucha fuerza en España y siguen siendo un buen sitio donde invertir los ahorros.