El inversor busca en oficinas espacios flexibles y calidad
Este mercado tiende hacia espacios más pequeños, pero de más calidad y mejor ubicados. Las contrataciones se centran en edificios de grado A y en localizaciones céntricas, según JLL.
En los últimos años, el mercado de oficinas ha experimentado una profunda transformación impulsada por una serie de cambios sociodemográficos derivados de la crisis sanitaria del 2020. Este cambio de paradigma ha dado lugar a una redefinición de los modelos de trabajo y a una transformación en la manera en que empleados, empresas y espacios de trabajo interactúan entre sí. La combinación de factores como la inestabilidad económica y geopolítica han impactado significativamente en este mercado, ralentizando la toma de decisiones y provocando una disminución de la inversión y de la contratación de espacio de oficinas en toda Europa, según JLL.
En el caso de España, ciudades principales como Madrid y Barcelona también han registrado descensos durante el ejercicio 2023: Madrid registra una contratación de 443.360 metros, lo que supone un descenso del 25% respecto al ejercicio anterior; y Barcelona ha contratado 237.942 metros, un 26% menos respecto a 2023. Aun así, la contratación de oficinas se mantiene este último año por encima de la media de los últimos diez años ya que se ha dado paso a un sistema híbrido que combina el teletrabajo con la presencia en la oficina una media de tres días a la semana. Ante este nuevo escenario, las compañías se enfrentan al desafío de crear un espacio de oficinas que permita aprovechar las ventajas del trabajo presencial y permitir a los empleados la flexibilidad que buscan, así la búsqueda de espacios de calidad se mantiene como uno de los principales impulsores de la demanda. Por todo esto, podemos observar que el mercado español de oficinas actualmente tiende a la búsqueda de espacios más pequeños, pero de más calidad y mejor ubicados. La mayor parte de nuevas contrataciones se centran en edificios de grado A y en localizaciones céntricas; en Madrid: el 52% de la contratación del pasado año ha tenido lugar dentro del anillo de la M30 y en Barcelona se ha acumulado el 42% en el centro de la ciudad.