¡Alerta roja! Se paralizan las inversiones inmobiliarias
Los resultados electorales dejan en el aire desarrollos urbanísticos por un valor cercano a los 14.000 millones
El éxito electoral de Manuela Carmena (Ahora Madrid) en Madrid y de Ada Colau (Barcelona En Comú) en Barcelona ya ha empezado a cobrarse las primeras víctimas en el sector inmobiliario. Apenas han pasado seis días desde las elecciones y “algunos inversores ya han paralizado operaciones de compra de inmuebles en España”, alertan distintas fuentes cercanas a las negociaciones.
La incertidumbre ante los posibles pactos políticos ha irrumpido con fuerza en el sector del ladrillo, “ahora que empezaba a remontar”. Sólo en Madrid y Barcelona, hay grandes proyectos urbanísticos que se han quedado en el aire por un valor cercano a los 14.000 millones de euros.
En estos desarrollos están implicadas importantes constructoras, entidades financieras y grandes fortunas internacionales, como es el caso del magnate chino Wang Jianlin, que llegó a España con la intención de invertir alrededor de 4.000 millones y ahora ve peligrar sus planes inmobiliarios en el país.
“Ahora mismo el sector está iniciando en algunos segmentos un proceso de parálisis, todos los inversores están pendientes de los posibles pactos y están esperando a que se resuelvan para ejecutar las operaciones”, explican desde el sector.
“La incertidumbre es muy grande y la ingobernabilidad en muchos casos, así como el previsible aumento impositivo y de gasto público, unido al freno a las inversiones previstas, pueden producir una retirada del capital extranjero”, advierten.
Esta situación puede suponer “un importante paso atrás en la incipiente recuperación”, pues llega en un momento de despegue para el sector inmobiliario, que el año pasado alcanzó cifras récord de inversión. Antes de las elecciones, las previsiones de los expertos auguraban que el nivel de transacciones se iba a mantener, pero tras los últimos acontecimientos, “es muy difícil hacer estimaciones”. Estas advertencias coinciden con las que han lanzado esta semana algunos empresarios notables, como el presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir, quien sostuvo que formaciones como Podemos ponen en peligro la recuperación económica de España. Los mercados, de igual forma, han penalizado los resultados electorales y el Ibex 35 se ha anotado un recorte del 2,91 por ciento en la semana.
Medidas “populistas” El disgusto en el mercado es palpable, ya que los planteamientos que los partidos políticos ascendentes han hecho para ambos municipios “generan una clara desafección hacia el sector”. Las fuentes consultadas por este periódico califican las propuestas de “demagógicas y, en muchos casos, alejadas de la competencia de los Ayuntamientos y fuera de la legalidad vigente”.
En este sentido, hacen referencia a una de las propuestas que aparece en el plan de choque diseñado por Barcelona En Comú y que plantea la creación de una comisión de estudio para explorar la posibilidad de declarar toda Barcelona como zona de tanteo y retracto con el fin de que el Ayuntamiento tenga prioridad en la compraventa de inmuebles y los pueda obtener por debajo del precio de mercado. “¿Por qué en la negociación de venta de una casa entre privados tiene que tener prioridad el Ayuntamiento?”, se pre- guntan en el sector. Además, Ada Colau quiere impulsar la cesión al Ayuntamiento de pisos vacíos para fortalecer el parque de alquiler social existente. Algunos ven esta medida como “una oportunidad en lugar de como un problema”. “Puede ser una forma de dar salida a bolsas de pisos que están en manos de la banca y que si no es a través de esta fórmula no se pueden a colocar”.
Sin embargo, la mayoría considera que esta propuesta “sólo sería asumible si el Ayuntamiento está dispuesto a pagar unas rentas razonables, pero ni hay dinero, ni creo que sus intenciones sean esas”, aseveran.
El sentimiento general del sector gira en torno a dos palabras. Incertidumbre y populismo, pero algunos intentan calmar los ánimos. “Debemos ser cautos a la hora de valorar la labor que van a hacer las nuevas Administraciones, pues aunque muchas de ellas son populistas, deberán gobernar en coalición y tendrán que someter a votación todas y cada una de sus propuestas. Un cosa es hablar y otra gobernar”.
En lo que sí coinciden todos es en señalar que “el revuelo” ha llegado en un momento en el que empezaban a venir a España “inversores menos oportunistas”. “Los que aterrizan ahora lo hacen para invertir y quedarse al menos cinco años, son apuestas estables y que sin duda benefician al país”. Precisamente por eso se muestran “tan prudentes ahora y no van a ejecutar nada hasta que no haya un gobierno claro”.
Los planes urbanísticos de Carmena y Colau dejan en el aire, además, la mayoría de los principales proyectos, ya iniciados o por adjudicar. En Madrid peligran millonarios desarrollos como la Operación Chamartín, el Centro Comercial de Madrid Río, la Operación MahouCalderón, el Complejo Canalejas, la Operación Edificio España, la Ciudad de la Justicia e, incluso, la Operación Campamento.
Mientras, en la Ciudad Condal proyectos como los centros comerciales La Maquinista o el Heron City, la reforma del Camp Nou y el desarrollo urbanístico de los alrededores, la pista de esquí de la zona franca Barcelona SnowWorld y la transformación en hoteles de emblemáticos edificios como la Torre Agbar, el edificio Deutsche Bank del Passeig de Gràcia o el Proyecto Núñez i Navarro también están en riesgo.