La inversión inmobiliaria se hundirá un 30%, hasta el nivel de 2014
El segmento de las oficinas es el que mejor resiste, según un informe de CBRE
El segmento de oficinas es el que mejor resiste la crisis provocada por la pandemia del Covid-19
La inversión inmobiliaria alcanzó entre julio y septiembre los 1.400 millones de euros, un 22% más que en el segundo trimestre, cuando se produjo la práctica paralización del mercado, aunque a cierre de 2020 apunta a una caída del 30%, que la situaría al nivel más bajo de los últimos seis años. En los nueve primeros meses del ejercicio el inmobiliario español ha captado un total de 6.840 millones de euros, frente a los 12.700 millones de 2019, según el informe trimestral de CBRE.
El informe señala que, ante la incertidumbre del escenario económico por la pandemia del Covid19, el sector de oficinas conserva su papel como favorito de los inversores, con un volumen captado entre julio y septiembre que casi triplica al del trimestre anterior.
Este segmento ha atraído en el tercer trimestre 484 millones de euros, lo que eleva la cifra desde enero a los 1.482 millones. El segundo sector que más inversión ha recibido ha sido el retail o comercial, con más de 460 millones de euros entre julio y septiembre, en línea con los 488 millones que captó en el segundo trimestre y que hacen que, en lo que va de año, sea el segmento con mayor volumen de inversión: 1.975 millones hasta septiembre, cifra que supera los 1.556 millones de euros de todo el ejercicio 2019. La inversión en residencial fue de 1.800 millones de euros, que sitúan a este segmento como el segundo que más volumen ha acumulado en lo que va de año, una “muy buena cifra” -según CBREteniendo en cuenta que la inversión en el sector residencial en todo 2019 fue de 2.100 millones. El motivo principal de este buen dato vendría dado por el auge de los pequeños inversores y del modelo de built to rent o construir para alquilar, que ha centrado el interés.
En cuanto al sector industrial y logístico, aunque es uno de los que más interés despierta entre los inversores, debido a las necesidades derivadas de la crisis del coronavirus, presenta datos totales de inversión en torno a los 620 millones de euros, un 50% menos que en todo 2019, con lo que se sitúa en valores similares a los de 2016. Según Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística de CBRE, España tiene presión inversora, pero le falta producto. Larrazábal explica que los propietarios de este tipo de activos suelen ser empresas que no quieren desprenderse de ellos porque son conscientes de las buenas rentabilidades que les están generando en estos momentos.
En los nueve primeros meses el inmobiliario ha captado 6.840 millones de euros