LEM Loan eMarket permite comprar deuda inmobiliaria desde 1.000 euros
Es la primera empresa que tiquetiza posiciones de pasivo usando ‘blockchain’
LEM Loan eMarket, marketplace europeo de compraventa de deuda inmobiliaria, se convierte en la primera empresa en tiquetización de posiciones de deuda inmobiliaria con la implementación de tecnología blockchain. Según explica la compañía a elEconomista, los inversores que decidan apostar por este modelo “podrán obtener intereses anuales de entre un 10% y un 15% sobre la cantidad invertida”.
La empresa, que prevé adquirir 5 millones de euros en créditos a través de este modelo de negocio durante 2021, confía en que la tiquetización sea su mayor generador de actividad. Así, para 2022 planea duplicar este importe y alcanzar los 10 millones de euros.
La tiquetización es un modelo de inversión en el que el usuario puede adquirir fracciones en la cesión de un crédito non-performing. Esta operación, por un lado, genera un contrato entre la LEM Loan eMarket y el inversor, acreditando la propiedad de esa fracción; por otro, con el fin de añadir transparencia a la operación, también se genera un contrato registrado a través de tecnología blockchain que garantizará la titularidad del porcentaje de la posición. “Se trata de una operación por la que, por ejemplo, un crédito de 100.000 euros puede ser fraccionado para que 100 inversores puedan invertir en un 1% de la deuda total, aportando 1.000 euros cada uno”, explica la firma.
La compañía ofrece en este negocio retornos de entre un 10% y un 15% sobre la cantidad invertida
Una vez recibido el capital de parte de los inversores, que pueden invertir a partir de los 1.000 euros, el marketplace compra la totalidad del crédito, convirtiéndose acreedor principal de esa deuda, y, posteriormente, mediante venta acordada o ejecución, adquiere el inmueble. Una vez el inmueble está en manos de LEM Loan eMarket, la empresa vende el activo y repar