España puede convertirse en el nodo principal para la economía digital del sur de Europa
España tiene la oportunidad de convertirse en un Hub Digital en el sur de Europa gracias al desarrollo del mercado de los centros de datos y en los próximos años puede situarse entre los mercados más relevantes de conectividad de Europa: Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París, también conocidos como FLAP.
Según explica Humberto Carbajal, Senior Advisor de Colliers, “España es un punto relevante de conexión en la red de infraestructuras tecnológicas entre LATAM, África y Europa. De hecho, hace unos años se comenzó la instalación de cable submarino desde esos puntos, que ya está llegando a las costas de la Península Ibérica en este 2021”, lo que ha hecho que nuestro país se convierta en un destino de crecimiento para el mercado de los data center. A esto se suma “la disponibilidad de mayores infraestructuras tecnológicas, la aparición del 5G, el desarrollo del IoT y el aumento de la digitalización en todos los ámbitos”. Todo ello, “unido a la falta de Data Centers, propician que España sea un punto estratégico para los inversores”, apunta el experto.
Además del gran potencial de desarrollo que existe en nuestro país, otro factor importante que llama la atención de los inversores es la elevada rentabilidad que ofrecen este tipo de activos. En este sentido, Gonzalo Martín, Capital Markets Director de Colliers explica que “en Londres, donde nos llevan mucha ventaja en este sector, todas las operaciones de suelo logístico del último año se han visto superadas por proyectos de data center, ya que estos están dando yields de alrededor del 4% y es muy difícil competir con eso”. Martín apunta que en España “todavía no hay un volumen de transacciones significativo, pero llegará seguro y cuando este sector esté desarrollado competirá entre los activos más rentables”. El experto señala por otro lado, que este producto es “muy nicho” y por tanto “no va a ser para todo tipo de fondos, ya que se requiere una gran especialización” si bien, reconoce que “lo van a tener más fácil los que ya cuenten con un banco de suelo”, puesto que actualmente “es complicado encontrar suelos potencialmente susceptibles para instalar un data center”.
Según Carbajal, hay dos factores clave a la hora de valorar la idoneidad de un suelo: “la conectividad y la potencia eléctrica, por eso nosotros contamos con una metodología y un partner para analizar estos parámetros que son esenciales”.
Por cada euro invertido en este producto el retorno para el PIB es de entre 9 y 12 euros
Impulso económico
Según un informe de Infrastructure Masons, por cada euro invertido en centros de datos y redes de telecomunicaciones, el retorno para el PIB de la región se sitúa entre 9 y 12 euros. En este sentido, apunta que como Hub Digital España podríamos atraer inversiones en infraestructuras físicas cercanas a los 3.000 millones de euros durante los próximos cinco años. Esto nos colocaría en una posición similar al más pequeño de los mercados FLAP (Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París ) y dispondríamos de una infraestructura digital acorde con el tamaño de nuestra economía.