“La colaboración público-privada es esencial para agilizar los procesos burocráticos”
“Al ritmo actual tardaríamos 340 años en rehabilitar las 10 millones de viviendas que lo necesitan”
Para abordar el proceso de rehabilitación de las viviendas es necesaria una modificación de la normativa para reducir los plazos en las solicitudes de licencias urbanísticas que beneficien la llegada de los Fondos Europeos que ayuden a financiar este proceso. “En España hay un parque de vivienda muy antiguo con unos 10 millones de hogares construidos antes de 1970. Al ritmo actual de 30.000 rehabilitaciones anuales, necesitaríamos aproximadamente 340 años para completar esta transformación” explicó José Luis Miró Morales, CEO de Almar Consulting.
Por su parte, José María García, viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, explicó que desde la Comunidad de Madrid trabajan con “los ayuntamientos para desarrollar los programas de rehabilitación y, en los tres primeros programas que hemos convocado, se han movilizado 58 millones de euros y tenemos previsto tener comprometidos los primeros 161 millones de euros que llegarán de los Fondos Europeos”. A lo que quiso añadir, que “siguen trabajando para aumentar la financiación con otros 80 millones de euros”.
Los plazos son fundamentales para recibir la financiación, y ya “hemos consumido demasiado tiempo, estamos acabando junio y las convocatorias solo representan el 65% de las Comunidades Autónomas” destacó Pedro Soria, CCO de Tinsa.
“Hay una falta enorme de compenetración entre las Administraciones”, indicó Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, que quiso destacar “la necesidad de resolver las dudas existentes sobre la elaboración de los expedientes y la presentación de la documentación”. También añadió que “la Ley de Subvenciones impide que el rehabilitador haga todo el proceso, y eso es una barrera enorme”, lo que pone de manifiesto la necesidad de una modificación regulatoria.
En este sentido, el CEO de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real State, Eduard Mendiluce, manifestó su sorpresa ante la situación, porque “si ya hay comunidades autónomas que han avanzado en las normativas y en los programas, las demás solo tendrían que replicarlos ” y remarcó “la importancia de la colaboración público-privada para agilizar los procesos burocráticos”.
Eficiencia energética
Los participantes ahondaron en la necesidad de seguir avanzando en materia de sostenibilidad. Concretamente, “de las 30.000 rehabilitaciones que se llevan a cabo el año, solo 10.000 tienen algún componente relacionado con la eficiencia energética”, comentó García.
Además, coincidieron en la importancia de informar para mostrar a los propietarios y comunidades los beneficios de la rehabilitación enfocada en la eficiencia energética.
En esta línea, Soria destacó que “una de las labores más importantes que queda es la de educar. Hay que convencer de las ventajas de rehabilitar una vivienda y de la posibilidad de financiación de los Fondos Europeos”, porque es una oportunidad única “y las ayudas pueden ascender hasta los 21.000 euros por vivienda”. Realizar campañas de comunicación es esencial, porque “el ciudadano esta desinformado y desconoce que si lo enfoca a la eficiencia energética estas ayudas pueden alcanzar hasta el 80% del coste”, explicó García.
Para Pintado, “este tema va más allá de los Fondos Europeos” y cree que “es un tema estructural que sobrepasará el año 2026 y que debe abordarse con una estrategia a largo plazo”, haciendo también una crítica constructiva al sector, porque según él “hay algo que no estamos haciendo bien si los ciudadanos no son conscientes de que sus casas contaminan”.
Asimismo, Mendiluce comentó que las entidades financieras también van a optar por hacer una titulación que vaya relacionada con la certificación energética y “que el capital internacional va a trabajar con un coste inferior en titulaciones hipotecarias verdes, relacionadas con viviendas con alto grado de eficiencia energética y sostenibilidad”.
“Como sector tenemos la capacidad para informar a la gente sobre las ventajas de la rehabilitación y sobre los beneficios de la financiación europea, esta concienciación servirá para acelerar la transformación, y activar la economía y el empleo dentro del sector”, indicó Miró.