CINCO CLAVES QUE MARCARÁN EL MERCADO HIPOTECARIO
El encarecimiento de los préstamos o la evolución de las compraventas dirigirán el camino de las hipotecas hasta final de año
Después de casi una década con los tipos en negativo, los máximos que está sufriendo la inflación han provocado que el Banco Central Europeo se haya visto obligado a aumentar en doscientos puntos básicos los tipos de interés en menos de tres meses como una de las medidas para revertir esta tendencia. Una de las principales consecuencias de este incremento ya está siendo la mayor dificultad para acceder a los préstamos bancarios, tanto personales como hipotecarios, así como unos intereses más altos.
Ante este contexto de incertidumbre, ¿qué claves marcarán el mercado hipotecario hasta finales de 2022? Los expertos de Solvia identifican cinco aspectos. El primero de ellos es el encarecimiento de los préstamos. Después de una década de descensos, en los últimos meses estamos asistiendo a un cambio de rumbo en los precios de las cuotas hipotecarias, que seguirán encareciéndose en lo que queda de año.
Otra clave son las compraventas. Según el INE, en agosto se alcanzaron 57.327 operaciones, casi un 15% más frente al año anterior, cuando el euríbor estaba todavía en negativo. Pese a que hay indicadores que apuntan una moderación en el número de ventas, muchos compradores querrán anticiparse a subidas de los tipos de interés, que podrían seguir en 2023.
El endurecimiento de requisitos para acceder a una hipoteca, es otro de los factores. Los criterios de concesión de créditos hipotecarios se están endureciendo. Los bancos estarían, en este caso, aplicando la prudencia debido al deterioro de las perspectivas económicas y de la normalización de la política monetaria, que se está traduciendo en un repunte de la financiación.
Otra clave es el auge de las hipotecas mixtas. El aumento del euríbor y el fin de las hipotecas fijas a buen precio están dando paso a otra modalidad que se encontraba en desuso en los últimos años: las hipotecas mixtas.
Por último, la intervención estatal. El Gobierno ha llegado a un acuerdo con las patronales bancarias con el objetivo de evitar que el encarecimiento de las hipotecas impida a los colectivos más vulnerables hacer frente al pago de sus cuotas y que, a falta de los últimos detalles, se espera que beneficie hasta a un millón de familias.
El BCE ha subido los tipos de interés con el objetivo de frenar el alza de la inflación