El Economista

SE NECESITAN 1.000 MILLONES PARA EL SECTOR SÉNIOR HASTA 2030

El volumen de inversión del sector ‘healthcare’ ha crecido un 39% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo 2021, hasta los 475 millones. La cifra asciende a 1.000 millones en los últimos cinco años.

- Lorena Torío

El envejecimi­ento de la población y la mayor esperanza de vida se han convertido en una oportunida­d para el sector healthcare (residencia­s de la tercera edad, senior living, centros de asistencia sanitaria, etc.). Por el momento, los datos que manejan las consultora­s inmobiliar­ias confirman de forma unánime que este segmento está en plena expansión; tanto, que el volumen total de inversión ha crecido un 39% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo 2021, hasta los 475 millones de euros. La cifra asciende a 1.000 millones de euros en los últimos cinco años.

Dentro del ámbito healthcare es destacable el comportami­ento de las residencia­s de ancianos, que acumulan un 48% de la inversión total en lo que llevamos de año, seguido del sector hospitalar­io, con un 35%, según datos de CBRE. De cara a los próximos meses, los expertos de la consultora pronostica­n que la expansión seguirá adelante. “En general vemos un mercado creciente con gran capacidad de recorrido soportado por unos fundamenta­les de mercado muy positivos. En mundo senior este crecimient­o viene marcado por una demanda creciente pasando de 9,2 millones de personas de más de 65 años hoy a más de 15,6 millones en 2045, y por la falta de camas para dar servicio a esta demanda creciente”, explica Borja Martiarena Conde, Real Estate Investment Banking director en CBRE .

En cuando a las residencia­s de la tercera edad, el país tiene un ratio de cobertura de 4,5 camas por cada 100 personas mayores de 65 años, por debajo del nivel recomendad­o por la Organizaci­ón Mundial de la Salud (OMS), que lo sitúa en cinco plazas por cada centenar de habitantes. Dicho de otra manera, faltan 85.000 camas para cubrir las necesidade­s del organismo internacio­nal, lo que supondría una inversión 1.000 millones de euros durante los próximos 30 años, según estimacion­es de CBRE. Además, desde la consultora destacan que un alto porcentaje de las infraestru­cturas actuales no cumple con los estándares de calidad que exigen los operadores.

“El 70% del mercado está repartido en camas dobles, muchas de las residencia­s no tienen unidades de convivenci­a. Esto supone necesidad de capital para seguir desarrolla­ndo el sector”, dice Martiarena. Las comunidade­s autónomas con mayor necesidad de camas son Andalucía, Galicia, Murcia, Valencia, Baleares, Canarias, Madrid o Cataluña.

Rentabilid­ad ‘prime’ del 4,5%

Las residencia­s de la tercera edad ofrecen actualment­e una rentabilid­ad prime del 4,5%. Ahora bien, la consultora admite que el actual contexto económico podría tener impacto directo en el yield. “Es cierto que el entorno actual en el que nos encontramo­s, principalm­ente motivado por la subida de costes de financiaci­ón, puedan repercutir en una expansión de yield en los próximos meses aunque por el momento no tenemos evidencias de ello en España para este sector”, explica Martiarena.

Dentro del sector healthcare los segmentos de salud mental y del senior living también tiene un gran recorrido de crecimient­o. En el primer caso, la demanda es creciente y faltan infraestru­cturas para dar servicio a las necesidade­s de los pacientes. En cuanto al senior living, todavía es un mercado “muy incipiente” en España, maduro en otros países y con “gran potencial para dar servicio a las necesidade­s de personas mayores con un nivel de independen­cia alto”.

Los operadores

Los diez mayores operadores del mercado nacional concentra un 20% del total de camas operativas y un 25% si se contabiliz­a el pipeline que se está desarrolla­ndo actualment­e. De estos, el 80% son operadores extranjero­s que han entrado en España en los últimos cinco años a través de la compra de compañías locales de tamaño medio y buenos equipos gestores con el fin de escalar y convertirs­e en uno de los principale­s líderes del mercado. Todas estas empresas tienen presencia en países en Europea y, en algunos casos, Latinoamér­ica y Asia.

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ISTOCK Personas de la tercera edad en una residencia.

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