AHORROS DE 70 MILLONES CON LA ‘RESPONSABILIDAD URBANÍSTICA’
Acortar los plazos y agilizar los trámites urbanísticos es esencial para la actividad del inmobiliario
Uno de los principales retos del sector inmobiliario es la gestión y transformación de suelo. Es necesario eliminar la cantidad de trámites burocráticos que hay en urbanismo para el desarrollo del suelo, tramitar licencias de obra, etc. Tenemos 179 normas vigentes en España, una normativa desfasada, normativa multinivel (Estado, CCAA, Ayuntamientos) tenemos avalanchas de nulidades de planeamientos, una reciente la anulación del Plan Parcial de los carriles en Alcobendas, retrasos en los desarrollos urbanísticos, algunos de décadas como Madrid Nuevo Norte que ha tardado 28 años. ¿Qué necesidades se tienen que dar en el urbanismo para mejorar? ¿Por qué es necesario digitalizar el urbanismo?
“La tecnología no es el fin en sí mismo, pero sí es el camino. El pasado 17 de mayo el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, cuya finalidad principal es simplificar, reducir las cargas administrativas y agilizar las actuaciones en viviendas. La declaración responsable es un documento presentado por el promotor, adjuntando a ella toda la información preceptiva marcada por la Ley, en el cual éste se responsabiliza de la correcta ejecución del inmueble y su correspondencia con el proyecto presentado y validado por el Ayuntamiento. Es una herramienta que puede sustituir a la licencia de primera ocupación. Según los datos que nos ha facilitado Asprima, hemos visto que a partir de la regulación de la declaración responsable se ha conseguido ahorrar en costes un promedio de 70 millones al año al acortar los plazos para obtener licencia. En dos años se ha ahorrado 140 millones”, explica David González Herrero, arquitecto, técnico urbanista y ex subdirector general de Urbanismo en la CAM.
Para Pablo Cereijo, CEO de VisualUrb, las licencias no son difíciles de obtener. “Una licencia es un acto administrativo reglado, que tiene unas condiciones que son regladas y son cuatro: ocupación, retranqueo, altura-edificabilidad y uso. Si estos parámetros están en un sistema BIM cuando un arquitecto presenta un proyecto, automáticamente puede obtener licencia porque o cumple o no cumple”.
Para Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de Colegios de
Aparejadores de España, “los problemas empiezan con las solicitudes administrativas. La digitalización es fundamental para el acceso de datos, seguridad jurídica y rapidez y esto es lo que tenemos que implantar”. La digitalización que
NUEVO NÚMERO DE LA REVISTA ‘INMOBILIARIA. En la nueva publicación mensual encontrará un artículo sobre la importancia de digitalizar el urbanismo para tener una mayor seguridad jurídica. También podrá leer una amplia entrevista con Manuel Balcells, director general de Inbisa. Además, descubrirá si es mejor contratar una hipoteca a tipo fijo o variable ante la escalada del euríbor y cuál ha sido la subida de los costes de construcción desde el inicio de la pandemia.
está llevando a cabo la administración en la Comunidad de Madrid en materia de urbanismo ayuda a acortar los tiempos, por ejemplo, con la obtención de licencias de primera ocupación con la declaración responsable, pero no es suficiente.
Según Sigfrido Herráez, presidente del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), “la Administración ha pensado que la digitalización y el acercamiento informático de los procedimientos significaba una mejora en los tiempos, pero no es así. El problema no es como introduces un expediente en un Ayuntamiento. Es verdad que ahora no tienes que recorrer ventanillas y lo haces telemáticamente, pero el problema está en el tiempo que ese expediente entra y te contestan, que vuelven a pasar meses y eso significa que el ciudadano tiene ya el crédito sobre sus espaldas. Legislemos para que tengamos menos impedimentos para tener licencias. Lo importante es que quien va a firmar la licencia lo haga en tiempo”.
En este sentido, Carlos Pérez de Yrigoyen, director de Real Estate en Hipoges, expone que “lo que nos estamos encontrando con nuestros clientes es que debido a esa dilatación en la concesión de licencias o con los contenciosos judiciales, al final, deciden vender el activo tal cual lo tiene y no lo desarrollan. Esto es un problema porque no nos permite añadir todo el valor al activo. Y también vemos, que para acortar tiempos lo que están haciendo muchos promotores, que están vinculados a fondos de inversión, es hacer viviendas industrializadas para reducir los plazos y hacer más rápidas las entregas”.
¿Qué están haciendo los colegios profesionales para mejorar el urbanismo? “Desde el COAM, estamos trabajando en la simplificación de las leyes o normativas, como la Ley del Suelo y la Ley Ómnibus para que haya una agilización y que los trámites sean más fáciles y rápidos. Por ejemplo, fuera de Madrid estamos realizando acuerdos con los colegios de arquitectos para que todos comprueben los mismos parámetros a la hora de dar las licencias y también vamos a crear la oficina de seguimiento de licencias con la federación de municipios para ver los tiempos de las licencias de cada municipio, ver donde hay más o
La digitalización es fundamental para el acceso de datos, seguridad jurídica y rapidez
menos gente y poder distribuir mejor este trabajo”, explica Herráez
Está claro que la digitalización no es una solución única. “La digitalización son datos. Es bueno tener los datos para saber cómo funciona el urbanismo y poner soluciones. Por ejemplo, el Boletín Oficial de Málaga tarda de media dos meses en publicar desde que se aprueba algo y en cambio, en Madrid se tarda una semana o 15 días”, afirma Cereijo. Pérez de Yrigoyen, afirma que “es necesario saber qué zonas no están funcionando para poner soluciones porque son los inversores los que te dicen que no le ofrezcas nada en ciertos desarrollos porque para obtener una licencia se tarda más de dos años”.
El planeamiento urbanístico es una herramienta muy eficaz, la planificación en cualquier empresa es clave para no dar tumbos, pero en el urbanismo es muy compleja porque entran en juego muchos sectores lo que hace que los procesos de tramitación sean largos.
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