Lérida, Murcia y Huelva, las capitales más rentables para invertir en vivienda
Le media bruta en España apenas crece 0,3 puntos en un año y alcanza el 7,2%
El sector inmobiliario continúa siendo una opción al alza entre los pequeños y grandes inversores que apuestan por este mercado para revalorizar su capital. Los últimos datos de idealista sitúan el retorno bruto de la vivienda de alquiler –sin descontar gastos- en el 7,2%, lo que supone una ligera subida frente al 6,9% del año anterior. A pesar del aumento en los últimos meses, el Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior, del 3,5%, por lo que la vivienda duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos.
La ciudad más atractiva para comprar y después alquilar es Lérida, ya que ofrece un retorno del 8,3%. Le siguen Murcia (8,2%) y Huelva (8,1%). Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Teruel (7,3%), Jaén (7,3%), y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad que ofrece menos retorno al propietario (3,8%), junto con Palma (4,3%), A Coruña (4,6%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,9%). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,7%.
Aunque la vivienda ofrece rentabilidades interesantes para los inversores, son otros activos inmobiliarios los que logran mayores retornos. Así, es el sector de las oficinas el que lideraría entre los distintos tipos de inmuebles, siendo el único que ofrece un retorno bruto medio de doble dígito alcanzando el 12,9%. Esto supone que las oficinas han incrementado su rentabilidad en los últimos 12 meses 1,7 puntos porcentuales.
En este caso, la mayor rentabilidad por capitales se da en las oficinas de Sevilla, con el 13,4%. Le siguen Zaragoza (10,8%), Albacete (10,6%), Almería (10,3%) y Vitoria (9,3%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,3%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6,2%),
Santa Cruz de Tenerife (6,2%), A Coruña (6,3%), Madrid, Córdoba, Pamplona y Ourense (6,6% en las cuatro ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Por detrás de las oficinas se sitúan los locales comerciales, que ofrecen un rendimiento del 9,6% (9,4% hace un año). Si nos alejamos de la media nacional y nos centramos en las capitales, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Santa Cruz de Tenerife (11%), Lérida y Ávila (10,7% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Huelva y Lugo (10,6% en las dos ciudades), Zaragoza (10,5%), Gerona y Murcia (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,6% y en Madrid se queda en el 8%.
Salamanca es la capital en la que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,4%. La parte baja de la tabla se completa con Albacete (7,5%), Segovia, Jaén y A Coruña (7,6% en los tres casos).
Por último, se encuentran los garajes,
Las oficinas son los activos con mayor retorno, con un 12,9%, frente al 7,1% de los garajes
que en contraposición a las oficinas, son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales.
En este tipo de activo la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,4%), Castellón de la Plana (8,6%), Ávila (7,5%), Lérida (7,2%), Palma (6,8%), Toledo (6,5%) y Barcelona (6,5%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,2%.