Alquilar una vivienda es cada vez más difícil: la oferta baja un 17%
El descenso al cierre de año se modera, no obstante, respecto al tercer trimestre
La vivienda en alquiler cada vez es más escasa. La oferta disponible se ha reducido un 17% en el cuarto trimestre de 2022 frente al mismo periodo del año previo. No obstante, según el estudio publicado por idealista, “a pesar de lo abultado de este descenso, la caída de stock es inferior a la que se registró en el tercer trimestre, cuando la oferta se contrajo un 25%”.
Esa situación se ha trasladado a la mayoría de las capitales de provincia españolas. Concretamente, el 62% de las ciudades tiene ahora menos viviendas en alquiler que hace un año. La reducción del stock de casas disponibles para arrendar se ha reducido a doble dígito en 22 capitales, mientras que en 13 de ellas la oferta ha bajado por encima de la media nacional.
El descenso más abultado lo ha protagonizado la ciudad de Granada, donde la oferta es un 48% inferior a la de hace un año. Sin salir de Andalucía, Málaga tiene ahora un 41% de viviendas en alquiler menos que a cierre de 2021. Le siguen los descensos de Alicante (-36%), Valencia (-35%), Madrid y Teruel (-32%), Las Palmas de Gran Canaria (-31%), Ciudad Real y Palma de Mallorca (-30%).
Entre el 30% y el 20% ha caído la oferta de vivienda en alquiler en los últimos doce meses en las ciudades de Barcelona (-28%), Oviedo (-21%) y Soria (-20%). Con un porcentaje inferior al 20% están mercados como Sevilla (-19%), Bilbao (-17%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) o San Sebastián (-14%).
Ya con descensos de oferta de vivienda en alquiler por debajo del doble dígito están Toledo, Zamora (-9% en ambos casos), Tarragona, Badajoz, Pontevedra o Burgos (con caídas del 6% en dichas capitales). Por su parte, en la ciudad de Santander las cifras del stock se han mantenido estables durante el último ejercicio.
Aumento de oferta
Según las cifras del portal inmobiliario, a pesar de las caídas generalizadas, en un total de 18 ciudades hay más viviendas en alquiler que hace un año. La mayor subida se da en Cuenca, con un incremento del 127%, seguida por Ceuta, con un 68%, Jaén (65%) y Córdoba (62%).
Por debajo del 50% se ha incrementado el stock en Girona (44%), Cádiz (32%), Vitoria (24%), Pamplona (22%), Lleida (21%) o Castellón de la Plana (19%). También por encima del doble dígito está el incremento de la oferta en Murcia (15%), Almería (12%), Huesca (11%) y Cáceres (10%). El crecimiento del stock de casas disponibles para arrendar está por debajo del 10% en Valladolid, Zaragoza, Segovia y Albacete.
En cualto a las provincias, la situación ha sido similar en los últimos doce meses. Santa Cruz de Tenerife registra la mayor caída de oferta, con un 37% menos que hace un año. Le siguen Granada (-31%), Las Palmas (-31%), Madrid (-30%) y Málaga (-28%). Por encima del 20% de caída están Valencia (-22%) y Baleares (-21%). En la provincia de Barcelona la caída ha sido del 17%.
En el lado opuesto, Córdoba ha visto cómo su stock de viviendas en alquiler crecía un 59%, seguida por los incrementos de Girona (27%), Almería (26%) y Cuenca (25%). Por encima del 20% están Castellón, Álava (21% en ambos casos) y Jaén (20%).
El precio sube un 8,4%
La reducción de la oferta disponible apoya la subida del precio de los arrendamientos. Así, alquilar una casa en España tiene un coste medio de 11,4 euros/m2/mes. Esto supone que en los últimos 12 meses el precio del alquiler ha subido un
El 62% de las capitales cuenta con menos viviendas en alquiler que hace un año
En Madrid la oferta se ha reducido un 32%, mientras que en Barcelona lo ha hecho un 28%
8,4%, según los datos de idealista. Prácticamente todas las ciudades tienen precios más elevados que hace doce meses, concretamente 48 capitales.
Con una subida del 25,7%, Barcelona es la capital donde más ha crecido el precio del arrendamiento, hasta alcanzar máximos en 19,3/euros/m2/mes. Esto, además, convierte a la catalana en la ciudad más cara del país para los inquilinos. Con incrementos superiores al 20% respecto a diciembre del año previo se han situado Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%).