Ardian RE levanta la torre de oficinas más conectada de Madrid
La gestora, que invertirá 25 millones en este proyecto, busca entrar en residencial
Ardian Real Estate invertirá 25 millones en convertir la torre de oficinas Retama 3 en uno de los edificios más conectados y sostenibles de Madrid. “Esta es nuestra primera oportunidad de traer la marca Ardian a España”, explica Edmund Eggins, responsable del negocio inmobiliario en el mercado español de la gestora. “En nuestros proyectos internacionales se puede ver como trabajamos y la transformación que llevamos a cabo en edificios que estan obsoletos y que una vez reposicionados terminan conviertiéndose en la sede de grandes empresas de renombre”, destaca el directivo. A finales de 2021 Ardian compró este inmueble que estaba en manos del Grupo BNP Paribas. Se trata de la antigua sede de Cetelem y hasta el pasado diciembre sede de la Unión de Créditos Inmobiliarios.
“Al cierre de 2022 el edificio se quedó vacío de inquilinos. Ahora hemos empezado con las demoliciones y también estamos lanzando su comercialización”, explica Eggins, que asegura que “hemos detectado un enorme apetito entre los grandes inquilinos. Hay demandas de entre 10.000-15.000 m2 y muy poca oferta de gran calidad, que es lo que piden las grandes compañías”. “Si un propietario no está dispuesto a invertir en sus inmuebles está perdido”, advierte el directivo de Ardian.
Retama 3 podría convertirse en la sede de una gran empresa o ser un edificio multiniquilino, ya que está preparado para ambas situaciones. La gestora espera que el proyecto, cuyo diseño ha corrido a cargo de GCA Architects, esté finalizado para el verano de 2024 y entre los principales cambios está la incorporación de espacios verdes o terrazas en todas las plantas del edificio, que contará con las principales certificaciones como LEED Platino, BREEAM Excelente, Well Core and Shell Oro, o Net Zero Carbon, entre otras.
Para ir a la vanguardia en conectividad, tecnología y sostenibilidad, Retama 3 va a contar con sensores de control y monitorización cada 15-20 m2. Con esto, “el inquilino podrá controlar los niveles de ocupación, control de aire, temperatura, humedad, en general, cómo se están usando los espacios para pospedir y pagar comida, estar informado de los eventos del edificio y de la zona, entre otros temas.
El ocupante también contará con otra aplicación de gestión del edificio, en el que se obtendrán los datos de consumos, conectado con un BMS de alta generación, plataforma de datos de Deepki, etc, donde se podrán tomar las medidas de optimización de consumos a nivel de edificio.
Arranca con la comercialización del inmueble que cuenta con 13.200 m2
Apuesta por el ‘living’
“Aunque nuestro negocio core seguirá siendo el segmento de oficinas, estamos analizando operaciones de living”, adelanta el directivo. “Esperamos hacer alguna operación este año, si bien somos consicentes de que estamos ante un nuevo escenario desconocido para todos y aunque es un momento para ir con mucha cautela también surgen oportunidades”, destaca Eggins, que apunta que también les interesan proyectos de usos mixtos que combinen oficinas con residencial, comercial o incluso hotelero.