El alquiler bate récord en todas las urbes salvo Madrid y San Sebastián
El precio medio de las rentas se eleva un 1,5% en enero, hasta los 11,6 euros/m2
El precio del alquiler comenzó el año tal y como despidió 2022: al alza. Las rentas subieron un 9,1% anual en enero, hasta los 11,6 euros/m2. El incremento se modera al 1,5% en tasa mensual y al 3,9% si tenemos en cuenta los tres últimos meses. El resultado supone un nuevo récord del Índice de precios inmobiliarios de idealista y se explica por el fuerte aumento de la demanda y la escasez de oferta.
El análisis residencial elaborado por el portal inmobiliario confirma que las rentas llegaron a niveles nunca vistos en las principales ciudades del país salvo en dos: Madrid y San Sebastián. En la capital de España el m2 se paga a razón de 16,5 euros (un 1,5% menos que el máximo alcanzado en mayo de 2020), mientras que en la ciudad vasca la renta media asciende a 16,3 euros/m2 (un 0,5% por debajo del tope de noviembre de 2022).
Sin embargo, los inquilinos de otras grandes ciudades como Barcelona, Valencia, Málaga o Bilbao nunca habían pagado tanto por vivir de alquiler como lo hacen ahora. Las rentas medias ascienden a 19,8 euros/m2, 11,4 euros/m2, 12,1 euros/m2 y 13,3 euros/m2, respectivamente. En la misma situación se encuentran los arrendadores de Palma (13,3 euros/m2), A Coruña (8,8 euros/m2) o Alicante (9,5 euros/m2).
¿Y cuáles son las ciudades más caras para alquilar un piso? En la parte alta del ranking se sitúa Barcelona, seguida de Madrid, San Sebastián, Bilbao, Palma y Málaga. Zamora, por el contrario, es la capital con la renta más económica con 5,6 euros/m2, seguida de Lugo, Ciudad Real, Ávila y Cáceres (6,2 euros/m2 en las cuatro capitales).
En cuanto al ritmo de subidas mensuales, el incremento más pronunciado se produjo en las capitales de Soria (3,8%), seguida de Granada (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) y Barcelona (2,2%).
Por el contrario, Córdoba experimentó el mayor descenso de precios en enero (-5,5%), seguida de Albacete (-2,1%), Cáceres (-1,2%), León (-1,1%), Valladolid y Huelva (-0,9% en ambos casos).
Además de Palma y Barcelona algunas de las principales ciudades del país cuentan con rentas superiores a la registradas el mes anterior: Madrid (2%), Valencia (1,6%), Málaga (1,3%), Bilbao (0,5%), San Sebastián (0,4%) y Sevilla (0,4%), según datos del portal inmobiliario idealista.
Provincias
En cuanto al comportamiento del alquiler por provincias, el precio subió en enero en 31 territorios con respecto al mes anterior. Las mayores subidas se prdujeron en Pontevedra (3,2%), Jaén (3,1%), Huelva (2,8%), Álava (2,5%), Tarragona y Granada (2,4%). En el lado contrario, las provincias que han experimentado
Las rentas subieron un 2,2% en Barcelona y un 2% en Madrid en el último mes
bajadas en las rentas son Córdoba (-2,7%), Lugo (-2,3%), Huesca (-2%) y León (-0,9%). En dos provincias catalanas se han producido variaciones anómalas relacionadas con la oscilación del producto de esquí (Girona 5,8% y Lleida -11,3%).
Barcelona (16,9 euros/m2) continúa siendo la provincia más cara, por delante de Madrid con 15,1 euros/m2 y Guipúzcoa con 14,8 euros/m2. Zamora y Jaén, por el contrario, son las provincias más económicas (5,4 euros/m2 en ambos casos).