Más de 100.000 pisos dejarán de alquilarse por la Ley de Vivienda
La oferta se reducirá un 11,7% de media en el país, según Tecnocasa y la UPF
Hace meses que los principales players del sector inmobiliario están advirtiendo de los efectos negativos que la Ley de Vivienda causará en el mercado -perjudicando tanto a inquilinos como a propietarios-. El último informe elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona arroja más luz sobre este asunto y cifra en 108.500 el número de viviendas que desaparecerán del mercado en todo el país a causa de la norma. Dicho de otra manera, la oferta de alquiler se reducirá un 11,7% de media.
El castigo será especialmente intenso en el centro de Barcelona y Madrid, los dos mercados de referencia. En concreto, la oferta se hundirá más del 16% en el distrito catalán de L’Eixample mientras que en el distrito Centro de la capital superará el 14%. Los propietarios también huirán en estampida en otros puntos de la capital como Ciudad Lineal (-13,4%), Tetuán (-13,3%), Chamberí-Argüelles-Moncloa (-12,9%) o Prosperidad (-12%).
En términos globales, la oferta bajará un 11,3% en la capital española y lo hará un 12,6% en la Ciudad Condal.
Toledo y Gaudalajara
Sin embargo, otros puntos del país las consecuencias serían mayores. Es el caso de Toledo con un 17% menos
Los propietarios optarán por vender sus casas o buscar otras opciones de negocio
de oferta y Guadalajara, con un -16,4%. La corrección también será fuerte y superará la media nacional en las localidades de Santa Coloma de Gramanet (-16%), Málaga (-13,5%), Alcalá de Henares (-13,3), L’Hospitalet de Llobregat (-12,8%) o Leganés (-12,2%). Por el contrario, las tasas de abandono más reducidas son las de Fuenlabrada (-6,8%), Móstoles (-7,9%) y Valencia (-8,1%).
En cuanto a los motivos que esgrimen los propietarios para sacar sus viviendas del mercado, la mayoría (66%) cita la inseguridad jurídica, el 22% lo hace por el límite a las rentas y el 11,8% alude a la actualización de la renta por debajo del IPC. Asimismo, el informe destaca que una vez finalizado el contrato de alquiler vigente, un 7,7% de los propietarios se plantea la venta de la vivienda, mientras que un 4% baraja otras opciones como, por ejemplo, el arrendamiento para uso refleja una senda de estabilidad en el mercado inmobiliario de compraventa. En cuanto al alquiler, los expertos también constatan un incrementos de precios, especialmente en Valencia (14,3%), Barcelona (11,9%) y Madrid (8,6%). Respecto al mercado hipotecario, la hipoteca media en los primeros seis meses del año se situó en 121.782 euros, un 2,7% menos en comparación con el importe de hace un año, cuando alcanzó los 125.186 euros