Los hoteles valencianos atraen 1.000 millones de inversión desde 2018
El año pasado creció un 14%, con la venta de Marina d’Or como traspaso estrella
La fuerte recuperación del sector turístico de la Comunidad Valenciana y el cada vez mayor peso de los visitantes internacional han convertido a los hoteles ubicados en su territorio en un apetitoso bocado para operadores e inversores inmobiliarios después del parón forzoso que supuso la pandemia.
El año pasado un total de 25 hoteles que sumaban aproximadamente 2.650 habitaciones cambiaron de manos en Alicante, Castellón y Valencia. Unos traspasos que supusieron un volumen total de 197 millones de euros, un 14% más que en 2022, según los datos recopilados por la consultora especializada Colliers.
Tradicionalmente el mercado hotelero valenciano ha estado lejos de los volúmenes y de las valoraciones de los activos de Madrid y Barcelona, y por debajo de los niveles también de los transatlánticos turísticos que representa las islas Canarias y las Baleares, el hecho de contar con la tercera ciudad con más plazas hoteleras del país, Benidorm, y la pujanza de Valencia como destino internacional han consolidado su atractivo.
Frente a otros destinos españoles con mayor madurez, en la región se puedan encontrar oportunidades grandes oportunidades. La compra estrella del año pasado, la del complejo hotelero de Marina d’Or en Oropesa del Mar (Castellón), es un buen ejemplo.
El fondo estadounidense Farallon Capital Management formalizó en noviembre de 2023 la venta de Hoteles Marina d’Or a Grupo Fuertes, dueño de El Pozo, y la hotelera alicantino Magic Costa Blanca. Ambos socios se han convertido en dueños al 50% de la empresa turística que gestiona los 5 hoteles vacacionales con más de 1.200 habitaciones existentes en la propia ciudad de vacaciones, además de otros 2 hoteles urbanos con más de 100 habitaciones ubicados en Vila-real (Castellón).
La hotelera de la ciudad de vacaciones también incluye más de 150 apartamentos en propiedad y alquiler, cinco parques temáticos y de ocio, además de espacios para eventos con gran capacidad, y más de 100 locales comerciales de todo tipo, desde restaurantes, tiendas de ropa, discotecas, retail, centro comercial, heladerías y hasta una estación de servicio. Una operación valorada en cerca de 70 millones de euros, a los que hay que añadir la inversión de 40 millones para renovar y relanzar el complejo como Magic World.
Desde 2018 y a pesar de los prácticamente dos años de pausa por la pandemia, la inversión hotelera acumulada ha superado los 1.000 millones de euros. Según los datos de la propia Colliers, en estos años un total de 95 hoteles, con alrededor de 11.700 habitaciones, han protagonizado compras y ventas en la Comunidad Valenciana.
Alicante, la joya del sector
La provincia de Alicante y la Costa Blanca asumen un papel protagonista, al suponer el 46% de la inversión desde 2018. Junto con la alta ocupación y desestacionalización durante todo el año de Benidorm, el aumento significativo de los indicadores de rentabilidad especialmente en la capital, con crecimientos de ingresos por habitación de 30 euros desde 2015, han redoblado el atractivo. En el caso de Valencia cpital, el alza respecto de ese indicador respecto a 2019 es de más del 25%.
Un ejemplo ha sido una de las últimas operaciones cerradas hace apenas unos días, la venta de la propiedad del hotel Lucentum de Alicante por parte de la socimi Millenium Hospitality Real Estate por 29,9 millones de euros, con plusvalías de 7 millones por un edificio que adquirió en 2019. En los primeros meses de este año se han anunciado proyectos como el del Bet Capital para un nuevo hotel en Benidorm y el de los propios dueños de Marina d’Or para el que será su segundo complejo en esa ciudad.
Precisameente una de las tendencias del mercado valenciano es el papel destacado de grupos locales, que tras su experiencia en núcleos como la Costa Blanca o la Costa Azahar han decidido diversificar en otras zonas. En el año 2023, el 75% de la inversión se ha concentrado en inversores de procedencia nacional. Otro dato que muestra el despegue de la inversión hotelera es la financiación. CaixaBank, uno de los principales bancos por negocio en la región, concedió 86 millones de euros de créditos al sector hotelero y de alojamientos turísticos de la Comunidad Valenciana en 2023, un 70% más.
El año pasado el grupo benidormí RH Hoteles se hizo con el Hotel Principal de Gandía. Otra firma alicantina, el dueño del hotel Solymar en Calpe, abrirá dos nuevos hoteles este año en Valencia capital y en la cercana Pobla de Farnals, además de otro en Benicassim (Castellón) en 2025. Por su parte Intelier, el antiguo Intur Hoteles, también tiene en marcha una apertura en Valencia con la promotora local V5 Housing y prevé para 2026 un nuevo establecimiento en Benicassim en los terreros del hotel Azor.
La socimi Millenium cerró la venta del Lucentum en Alicante por casi 30 millones de euros