La firma de hipotecas desciende un 10,3% en enero y ya acumula 12 meses de caídas
El capital prestado por las entidades para estos préstamos se situó en 4.576,6 millones
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 10,3% el pasado mes de enero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 33.128 préstamos, y si bien la caída se ha moderado siete puntos con respecto al dato de diciembre, la estadística acumula un año consecutivo en tasas negativas. Es el tipo de interés medio el dato a destacar en el arranque de año tras dispararse hasta el 3,46%, niveles desconocidos en casi una década que preceden la nueva guerra hipotecaria que el sector espera que libren los bancos una vez se inicie la bajada de tipos.
La política de subida de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación que impulsó el euríbor se refleja en el tipo de interés medio, que acumula 10 meses por encima del 3% y que ha avanzado ocho décimas con respecto a un año atrás.
El avance desde el 3,32% que marcó en diciembre de 2023 hasta el nivel de enero lo sitúa en su valor más alto desde diciembre de 2014, cuando tocó el 3,5%, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En este contexto de estrés hipotecario las nuevas firmas siguen sin vencer a las cancelaciones, que en enero alcanzaron las 36.763.
Según los datos de estadística, el 41,8% de las hipotecas se constituyó a tipo variable y el 58,2% a tipo fijo, con un tipo de interés medio inicial para las primeras del 3,24% y del 3,64% para las segundas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,7% interanual en el primer mes del año, hasta los 138.149 euros, con un plazo medio de 24 años.
El endurecimiento de las condiciones hipotecarias por el alza de tipos del BCE cambió el perfil del comprador de vivienda: ha aumentado la compra “a tocateja” (un 5% en datos de Fotocasa Research) y descendido el número de personas que se hipotecan para comprar una vivienda –o quien lo hace solicita un crédito mucho menor–.
El inmobiliario espera una nueva guerra bancaria tras la bajada de tipos