Faltan 1,2 millones de viviendas para atender la demanda

El precio del alquiler subirá un 6% y en la venta hasta un 4%

Los precios de la vivienda seguirán subiendo a lo largo de este año. Se estima que los pisos de obra nueva se encarecerán entre un 2,5% y un 4% dependiendo del mercado, mientras que el coste del alquiler escalará hasta un 6%. Con un mercado tensionado en el que el esfuerzo para comprar vivienda que realizan las familias se encuentra en niveles muy próximos a los de la burbuja inmobiliaria en al menos cinco capitales, la pregunta es: ¿a qué se debe este encarecimiento?

Según el último estudio realizado por AURA REE el problema principal es la falta de oferta de vivienda, frente a una demanda creciente. Concretamente, la firma de valoraciones de inmuebles calcula que faltan 1,2 millones de viviendas para atender a la demanda. Inyectar este volumen de viviendas a lo largo de los próximos años destensaría el mercado.

“El desequilibrio actual entre oferta y demanda en el mercado residencial lleva a estimar que el déficit de vivienda se podría situar en próximos años por encima del millón, con una creación de hogares que teóricamente ya habría absorbido los excesos de la crisis durante el pasado año 2023”, apunta el informe. “Nos encontramos en un momento de mercado caracterizado por una fuerte demanda, soportada por un mercado laboral resiliente, una recuperación de la renta disponible bruta de los hogares y una previsible recuperación del mercado inversor gracias al incremento del spread de la rentabilidad bruta residencial contra la renta fija”, apunta Andrea Rodríguez, directora de AURA REE España.

La oferta, por el contrario, se ve reducida a mínimos por la baja producción de vivienda de obra nueva, en el entorno de las 80.000 viviendas, y por la reducción del stock existente.

AURA REE destaca que las transacciones inmobiliarias se han comportado de manera muy positiva en el año 2023, rozando las 590.000 viviendas.