El precio de la vivienda continúa sin alcanzar su suelo
Junto a los datos de crecimiento, este martes se han publicado los de vivienda, el gran talón de Aquiles de la economía china.
Los datos del precio medio de la vivienda en 70 ciudades mostraron que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo, con una caída del -0,34% intermensual en los precios de la vivienda nueva y del -0,53% intermensual en los precios de la vivienda nueva y del -0,53% intermensual en los precios de la vivienda secundaria.
El lado positivo fue que la caída secuencial general fue más lenta que en meses anteriores, la menor caída desde septiembre de 2023. Las viviendas nuevas mostraron algunos signos positivos, ya que 11 de las 70 ciudades registraron un aumento de los precios medios. El mercado secundario se mantuvo a la baja, con 69 de las 70 ciudades todavía con precios a la baja.
En el primer trimestre de 2024, el valor de venta de los inmuebles residenciales de nueva construcción se contrajo bruscamente en un -30,7% interanual. Los inmuebles de oficinas y comerciales siguieron obteniendo mejores resultados, con una subida interanual del 6,3% y del 1,5%, respectivamente.
Los inventarios de viviendas se han ido acumulando este año y, ante la atonía de las ventas, no es de extrañar que la inversión inmobiliaria siguiera mostrando un crecimiento negativo. La inversión inmobiliaria siguió desacelerándose hasta el -9,5% interanual, frente al -9,0% de los dos primeros meses. Las nuevas viviendas iniciadas cayeron un 27,8% interanual, mientras que las terminadas lo hicieron un poco mejor, con un -20,7% interanual.
“Como aún no se ha confirmado el fondo, esperamos que el sector inmobiliario siga siendo un lastre importante para el crecimiento este año. Es probable que en los próximos meses sigan siendo necesarias políticas para estabilizar el mercado”, analizan desde ING.
Al mismo tiempo, el sector afronta una profunda crisis, con gigantes como la promotora Evergrande o Country Garden que declararon su bancarrota tras no poder hacer frente a los pagos de la enorme deuda que acumulaban.