LOS ESTADOUNIDENSES ‘CONQUISTAN’ LISBOA
Los compradores internacionales adquirieron un tercio de las viviendas del Área de Rehabilitación de Lisboa (ARU) e inveritieron más de 911 millones de euros a cierre de 2023
Hace años que los extranjeros se convirtieron en inversores de referencia en el mercado inmobiliario de Portugal, especialmente en grandes ciudades como Lisboa. Prueba del gran interés que despierta la capital lusa es que los extranjeros compraron un tercio de las casas del Área de Rehabilitación de Lisboa (ARU, que incluye 21 de los 24 distritos de la ciudad) en 2023. Por nacionalidades, destaca el comportamiento de los estadounidenses, que destronaron a los franceses y ya lideran las operaciones de compraventa protagonizadas por extranjeros, con un 16% de cuota de mercado.
Le siguen los galos (13%), británicos (9%), chinos (8%), brasileños (6%) y alemanes (5%), según datos de Confidencial Inmobiliário, que desvela que China redujo su actividad a la mitad.
El análisis detallado por nacionalidades apunta que los compradores de Estados Unidos adquirieron 245 viviendas el pasado ejercicio, un 12% anual más. Además, invirtieron 141 millones, lo que representa una mejora del 20% respecto al año anterior. El interés de estos inversores por la ciudad de las siete colinas se explica por diversos factores como el tipo de cambio favorable frente al dólar, el coste de vida de Portugal –más bajo que en Estados Unidos– y la mejora de las conexiones aéreas.
“Históricamente, Portugal era reconocido principalmente por el Algarve en el mercado internacional, pero recientemente, ha habido un esfuerzo concentrado por parte de las diferentes regiones turísticas para promoverse activamente. Se han actualizado importantes programas destinados a atraer y retener tanto talento como inversión extranjera, tales como la Golden Visa y el programa de residentes no habituales”, explica Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España y Portugal.
El directivo añade que la implicación del poder político a nivel nacional y local también ha sido clave para atraer eventos internacionales que han incrementado significativamente la visibilidad de ciudades como Lisboa. “Esto, junto con fuertes incentivos para la rehabilitación urbana y la regeneración de centros históricos, ha mejorado el atractivo de Portugal. La combinación de todos estos elementos ha colocado este país y en particular a Lisboa, junto con Oporto y el Algarve, en una posición de destacada visibilidad internacional”, comenta.
En términos globales, los compradores foráneos adquirieron el 33% de las viviendas del ARU de Lisboa, hasta las 1.580 transacciones, e invirtieron 911 millones de euros, el 41% del total en 2023. La primera variable se redujo un 7% en tasa anual, mientras que la segunda se mantuvo en línea
Norteamericanos franceses y británicos lideraron la inversión extranjera
con el año anterior tras subir un modesto 0,2%.
En cuanto a los inversores portugueses, adquirieron 3.170 inmuebles por valor de 1.300 millones de euros, equivalentes al 67% y el 59% del total, respectivamente. En el primer caso, se redujo un 14% de un año a otro, mientras que el volumen invertido bajó un 23%.
¿Qué pasará?
El interés extranjero por el mercado residencial lisboeta es un hecho, y los pronósticos apuntan a que la demanda seguirá en ebullición en los próximos meses. “Esperamos que la tendencia de inversión e interés en el mercado inmobiliario portugués continúe al alza. La visibilidad y la actividad de Portugal hoy en día son reconocidas internacionalmente y han ganado una tracción considerable”, explica Sousa.
Sobre si Portugal podría beneficiarse de la inminente supresión de las Golden Visa de España, el directivo de Century 21 considera que sí que podría ocurrir. “Un país y una ciudad necesitan transmitir confianza y coherencia en sus políticas para atraer inversiones”, explica.
Sousa considera que la decisión de España de modificar o eliminar el programa de los visados dorados podría enviar un mensaje que impacte en la percepción de los in