La firma de hipotecas creció en enero un 9,2%, hasta las 30.000

Los préstamos a tipo variable para la compra de vivienda se abaratan un 18%

El renovado interés por la compra de vivienda, unido a un nuevo abaratamiento de la financiación y la batalla de las entidades por captar clientes, están detrás del aumento en la firma de hipotecas registrado en enero. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 29.778, un 9,2% más respecto al mismo mes de 2017, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra es un 44% más alta si se compara con el mes anterior, y es la mayor desde 2014, periodo analizado por el INE.

El abaratamiento constante de las hipotecas y la subida del precio de los pisos explican que los propietarios endeudados tengan que pedir cada vez más capital. Así, el importe medio de los préstamos subió un 7,9% hasta los 121.954 euros. Un alza que se trasladó al capital total prestado, que creció un 17,8% anual hasta los 3.631,5 millones.

El tipo de interés medio para esa hipoteca tipo contratada fue del 2,68%, un 14% inferior al de enero de 2017, y el plazo medio de 24 años. Aunque son las hipotecas a tipo variable las que experimentaron la mayor rebaja: el tipo de interés medio al inicio fue del 2,52%, con un descenso del 18%. Y fue del 3,03% para las de tipo fijo, un 5,5% menor. “Los tipos a los que se conceden estos préstamos siguen cayendo, fruto de la competencia entre entidades bancarias. Sin embargo, es previsible que en el medio plazo veamos cómo se encarecen los tipos fijos a causa del anunciado fin de la compra de deuda por parte del BCE”, indica Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

Aunque las entidades han estado tres años tratando de que las hipotecas a tipo fijo se pusieran de moda y, de hecho, lo han conseguido (el 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,2%, a fijo), ahora vuelven a competir por los créditos de interés variable. De hecho, en enero las hipotecas a tipo fijo aumentaron el 5,9% en tasa anual.

Salvo en Aragón (-1,2%) y Extremadura (-0,8%), en todas las comunidades creció el número de hipotecas firmadas en tasa interanual. Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual son Castilla-La Mancha (25,2%), La Rioja (22,7%) y Galicia (16,6%).

Las regiones con mayor número de hipotecas constituidas fueron Andalucía (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Cataluña (4.865). Las mismas en las que se prestó más capital: Madrid (917,4 millones de euros), Cataluña (698,0 millones) y Andalucía (597,5 millones). En enero, Cataluña superó a Madrid en la concesión de hipotecas: un 13,6% —lo que de momento ahuyenta el miedo a una recesión por la crisis política— frente al alza anual de la capital del 0,3%.

El 2018 arranca con un alza en la firma de hipotecas y sigue la tendencia de los últimos cuatro años. En 2017, los bancos concedieron 310.096 hipotecas, su cifra más alta desde 2011 cuando se suscribieron 408.461 préstamos. “En 2018 asistiremos a un crecimiento de la financiación más moderado por la normalización a la que tiende el mercado, pero su tendencia seguirá positiva, clave para la recuperación del mercado”, según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.