Los extranjeros compran casas más caras y prefieren la costa
El gasto en vivienda de los no residentes es de media un 72% más alto que el de los españoles
Los extranjeros no residentes que adquieren una casa en España gastan de media un 72% más que los compradores españoles. Estos últimos destinan de media 1.580 euros por metro cuadrado, mientras los foráneos que viven habitualmente en otros países gastan 2.715. Entre medias, el colectivo de extranjeros residentes destina 1.720, es decir, mucho más cerca del perfil nacional. Son datos que el Centro de Información Estadística del Notariado publicó ayer, una semana después de que el Gobierno abriera el debate sobre la eliminación de los visados de oro que dan permiso de residencia exprés a quienes gastan más de medio millón en inmuebles.
En línea con lo que ya mostraron los registros de la propiedad, las notarías dieron cuenta en la segunda mitad de 2023 de un descenso en el número de compraventas de extranjeros, con un retroceso del 10% respecto al mismo periodo del año anterior. Pero en un contexto de freno general del ladrillo, este perfil de comprador se mantuvo mucho más activo que el resto. Como resultado, su peso en el mercado español fue más elevado que nunca: un 21% de los compradores de casas el año pasado eran extranjeros, según la serie estadística notarial. Antes de la pandemia, jamás se llegó a la barrera del 20%, que se superó por primera vez (20,6%) en 2022.
En las localizaciones favoritas de los ciudadanos de otros países que buscan casa en España, dos son las motivaciones principales: el mercado laboral (para aquellos que son residentes) y los sitios más codiciados por el turismo (para aquellos que buscan retirarse en España o pasar parte de sus vacaciones). La suma de ambos factores muestra un mapa en el que destacan el litoral mediterráneo, los archipiélagos y Madrid.
Británicos, alemanes y franceses fueron las nacionalidades más frecuentes entre los foráneos. Si se mira solo a los que no son residentes, tras británicos y alemanes aparecen los belgas, que se cuelan por delante de los franceses. En total, los extranjeros compraron 56.419 casas. Los compradores de 17.270 de estas venían de países extracomunitarios, un dato relevante porque son aquellos que no tienen automáticamente garantizado el permiso de residencia en España y, por tanto, podrían optar al visado de oro por gastar más de medio millón en inmuebles. El Gobierno anunció la semana pasada su intención de eliminar este tipo de permisos de residencia, argumentando que se habían disparado en los últimos años e incidían sobre los precios de la vivienda en algunos mercados locales.
Organizaciones como Transparencia Internacional siempre han criticado estos visados por considerarlos discriminatorios respecto a otros extranjeros sin capacidad económica, que tienen que pasar por un trámite más pesado para obtener el permiso de residencia. Y el perfil de persona adinerada parece coincidir precisamente con el de los compradores extracomunitarios. Los chinos son los que más gastan, con un importe medio de 3.902 euros por metro cuadrado en la segunda mitad de 2023. Les siguieron de cerca colombianos (3.734 euros) y venezolanos (3.608 euros).