Los potenciales compradores de casas tienen cada vez menos ahorros
Los adquirientes necesitan financiar más del 80% de la vivienda
El perfil de los potenciales compradores de vivienda se mantiene estable desde hace tres años, pero cada vez son menos los que tienen ahorros suficientes para dar ese paso. Según un estudio durante el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), un 27,8% de encuestados declararon que necesitarían una hipoteca por más del 80% del valor de la vivienda (el tope que habitualmente ponen los bancos) para comprar casa. La cifra supera en 3,4 puntos a la de 2018 (24,4%) y en más de diez puntos a la de 2015 (16,2%).
Mientras, los buscadores de casa más jóvenes (de 25 a 35 años) son cada vez menos, aunque en los últimos tres años su porcentaje se ha estabilizado en torno a un tercio de los asistentes a SIMA. En la última edición, celebrada a finales de mayo, fueron el 32,5% (por un 33,3% en 2018) mientras que los de más de 45 años subieron al 37,9% (1,7 puntos más).
El estudio también muestra una abrumadora mayoría (55,4%) de quienes buscan comprar casa por primera vez por diversos motivos. En contrapartida la vivienda de reposición, un motor del mercado en los últimos años, comienza a declinar levemente.
El hecho de que haya más gente buscando su primera vivienda en propiedad es consistente con que se necesite más financiación. Sin embargo, en la encuesta eso no se traduce en el esfuerzo financiero previsto. Un 39,3% (3,2 puntos más que en 2018) creen que pagar la hipoteca que desean no les supondría destinar más del 30% de su ingreso, el límite máximo que se considera razonable.
La paradoja puede explicarse por la mejoría de la economía española. “El problema de acceso a la vivienda va más allá del mercado inmobiliario”, señaló ayer en Madrid durante la presentación del informe Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación. “Es un problema sociolaboral y del modelo de país que queramos tener”.
Sociedad de Tasación se encarga junto a Planner Exhibitions, la empresa que organiza la feria, de elaborar el estudio. Un 95% de los participantes, con 772 encuestas presenciales y en línea, residen en la Comunidad de Madrid.