La rentabilidad del alquiler alcanzó el 5,7% en España en marzo
La revalorización se situó en el 5,8% en Zaragoza, por encima de la media nacional El parque en arrendamiento cayó un 8,1% hasta las 90.000 viviendas
La rentabilidad bruta media del alquiler en España se situó en el 5,7% en marzo de este año, tanto en grandes operaciones como en otras más pequeñas. A pesar de este aumento, en las Islas Baleares y en Cataluña el indicador ha descendido. La comunidad de Madrid (5,9%) supera la media nacional y las Islas Baleares y las Canarias se encuentran en línea con la misma. Por provincias, Las Palmas (6,4%), Valencia (6,3%), Huelva (6,1%), Cádiz (5,9%), Madrid (5,9%), Barcelona (5,8%) y Zaragoza (5,8%) superan el dato medio, según el último informe Mercado del Alquiler Residencial en España de Servihabitat, el servicer inmobiliario participado por CaixaBank.
El aumento de esa rentabilidad atrae a grandes operadores al mercado inmobiliario español. El alquiler mantiene los síntomas de mejora, aunque los indicadores experimentan crecimientos más moderados que en semestres anteriores. Las diferencias entre las poblaciones con mercados más dinámicos (poblaciones de más de 300.000 habitantes) y el resto siguen incrementándose. En las primeras, se acortan los tiempos medios para alquilar una vivienda, existe una clara falta de oferta y se está reduciendo la rentabilidad exigida por los inversores.
La apuesta por propuestas destinadas a incrementar el parque residencial público en alquiler aminora la tasa de esfuerzo mensual de los hogares, «aunque paralelamente sigue siendo necesaria una mayor profesionalización del sector, de modo que crezca el número y la importancia de grandes empresas destinadas a gestionar elevados volúmenes de viviendas en alquiler», destaca el informe, que apunta la necesidad de dar entrada a inversores más pequeños.
Para Juan Carlos Álvarez, director general del negocio inmobiliario de Servihabitat, «los inversores institucionales con perfil de largo plazo optarán por residencial en alquiler«, se apunta. Entre las ventajas que pueden encontrar en el mercado residencial en alquiler destacan las rentabilidades, así como el tamaño del mercado, mucho mayor que el de otras tipologías inmobiliarias. «Desde nuestra óptica, la principal dificultad con la que se pueden encontrar es la misma gestión de estos inmuebles, pero este obstáculo creemos que queda superado gracias a las capacidades que nos permiten gestionar de forma eficiente grandes volúmenes de carteras residenciales en alquiler dispersos por todo el territorio», señala.
También destaca el informe que la oferta de viviendas en alquiler disponible en España es de 90.000 inmuebles, lo que supone una reducción del 8,1% respecto a la oferta disponible en septiembre de 2017. Supone 1,9 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes y 4,9 por cada 1.000 hogares.
«Esta disminución es un reflejo del mayor dinamismo del mercado y se debe a una disminución de los tiempos medios en que se tardan en alquilar las viviendas, así como al mantenimiento de los contratos por parte de los arrendatarios, que no cambian con tanta facilidad de residencia para evitar incrementos en sus pagos mensuales», se pode de manifiesto. Aún así, en comunidades como Cataluña, Madrid o las Islas Baleares, la oferta ha aumentado gracias a la mayor presencia del perfil inversor.
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