El precio de la vivienda en Aragón sube casi el doble que en España
Comprar un piso cuesta el 4,9% más en la comunidad frente al 2,6% nacional Huesca es la provincia española que registra un mayor alza, el 10,7%
Aragón fue una de las cinco comunidades donde más subieron los precios de la vivienda durante el cuarto trimestre del 2019 con un incremento del 4,9% frente al 2,6% de la media nacional, según la estadística trimestral de Mercados Locales, elaborada por la tasadora Tinsa. Mientras, en el conjunto del año, el alza fue del 5,7%, solo por detrás de Navarra, lo que demuestra que el sector inmobiliario no ha perdido dinamismo en la comunidad a pesar de la desaceleración de la economía.
Del estudio destaca un dato: Huesca fue la provincia donde más crecieron los precios (10,7%) en el cuarto trimestre y se convirtió en la segunda capital de provincia más inflacionista, ya que los pisos allí cuestan el 20,2% más, solo superada por Logroño, con el 20,4%. Lejos, aunque por encima de la media nacional, queda la provincia de Zaragoza, con el 6% más, mientras que la de Teruel experimentó un retroceso del 0,4%. Los precios por metro cuadrado se situaron en 1.090 en Zaragoza, 1.216 en Huesca y 699 euros en Teruel.
La estadística de Tinsa refleja que el precio medio de la vivienda en Aragón se sitúa en los 1.146 euros por metro cuadrado, aunque se mantiene un 43,8 % por debajo del máximo de la década anterior. La variación desde el precio mínimo ha sido del 15,6%, algo que ha sucedido a raíz de la recuperación de la economía, a partir del 2013. Zaragoza tiene el mayor coste por metro cuadrado, 1.391 euros, seguida de Huesca (1.222) y Teruel 1.001 euros por metro cuadrado, las tres muy lejos del tope marcado por San Sebastián, la ciudad con los precios por metro cuadrado más cara de España, 3.471 euros.
El sector / todavía muestra brotes verdes en la capital aragonesa, de forma que el aumento medio del precio de los pisos fue del 6,3%, según el informe de Tinsa, hasta alcanzar los 1.249 euros por metro cuadrado. Este incremento hace, por ejemplo que la rentabilidad crezca y en el caso del alquiler se sitúe en el 4,6%, casi ocho veces más que lo que han subido los precios durante el 2019.
Por distritos, comprar un piso en el casco histórico de Zaragoza cuesta un 21,9% más respecto al pasado año, mientras que en Torrero supone un desembolso del 18,3% más y en Las Fuentes, del 13,9%. Mientras, la otra cara de la moneda se encuentra en barrios como San José y Oliver, donde la vivienda se ha depreciado el 3% y el 2,2% respectivamente. Las mayores rentabilidades se dan en Torrero, con el 5,2% y Delicias (5,1%).
Con todo, el distrito más caro es el centro de Zaragoza, donde el precio por metro cuadrado ronda los 2.000 euros (1.954), seguido de Universidad (1.817 euros), el casco histórico (1.705) y la margen izquierda (1.480 euros). Los precios más baratos están en los barrios rurales del norte y del oeste, donde adquirir un inmueble cuesta 1.073 euros por metro cuadrado y 912 euros.
La capacidad / para pagar un inmueble es muy distinta en el conjunto de España. Y Aragón no sale mal parada, ya que se destina al pago del primer año de hipoteca una media del 18,6% de los ingresos familiares. Lejos queda Baleares, con un 29,2% o Cataluña, País Vasco, andalucía y Madrid, donde el esfuerzo oscila entre el 20 y el 21%.
El sacrificio financiero neto en Zaragoza capital alcanza el 15,6% de media, que en el distrito de Universidad repunta hasta el 26,5% y al 20,7% en la zona centro.
Según el informe de Tinsa, la cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en Aragón alcanzó los 108.336 euros. La hipoteca media se situó en los 543 euros. En el caso de la provincia de Zaragoza alcanzó los 113.603 euros frente a los 93.408 de Huesca y en los 81.587 de Teruel con una cuota hipotecaria media mensual de 543, 447 y 390 euros, respectivamente.
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