La compraventa de viviendas se hundió en el mes de marzo
Las operaciones se desplomaron entre un 17% y un 37%, según las fuentes El descenso será más alto a partir de abril por el confinamiento
Los demoledores efectos económicos de la pandemia del coronavirus se empiezan a confirmar poco a poco. Como era de prever, los primeros datos oficiales constataron ayer el impacto del confinamiento en el mercado inmobiliario: la compraventa de viviendas se desplomó en marzo entre un 17,65% y un 37,5%. La discrepancia proviene de que el primer dato lo aportaron los registradores (que tienen en cuenta el momento de inscrsipción de la operación) y el segundo lo dieron los notarios (que contabilizan las formalizaciones en escritura pública), pero en ambos casos ponen en evidencia el frenazo que ha sufrido la actividad.
De forma más que previsible, las caídas de abril serán mucho más pronunciadas, debido a que el estado de alarma se declaró a mediados de marzo y a que, como es habitual, la mayoría de las operaciones contabilizadas aquel mes se habían cerrado con anterioridad.
«Se trata de cifras que poco tendrán que ver con las que vengamos registrando en próximos trimestres, en la medida que el mes de abril y una parte de mayo habrán permanecido cerrados para la compraventa de vivienda, pudiendo haber registrado compraventas formalizadas con carácter previo o aquellas que cumplan los requisitos establecidos legalmente, en todo caso, muy alejado de cualquier dinámica de normalidad en el mercado inmobiliario español», según apuntó el Colegio de Registradores. PRIMER TRIMESTRE De hecho, esta institución destacó que el descenso de las compraventas en la segunda quincena de marzo fue del 31,08%, casi el doble del registrado en todo el mes. En el primer trimestre, por su parte, se contabilizaron 127.357 transacciones, un 4,9% menos que un año antes pero un 8,5% más que entre octubre y diciembre del 2019.
El Consejo General del Notariado, por su parte, ha contabilizado 32.332 compraventas en marzo, con una caída similar en las operaciones de pisos de precio libre nuevos (37,5%), de segunda mano (37,4%) y viviendas unifamiliares (35,8%). Según esta institución, los precios cayeron un 2,2% en el mes, hasta los 1.396 euros por metro cuadrado. Los registradores, por su parte, indicaron que en el trimestre subieron un 6,96% respecto al mismo periodo del año pasado, con lo que están un 40,85% por encima del mínimo de finales del año 2014, pero un 9,72% por debajo del máximo del tercer trimestre de lo sucedido en el 2017. HIPOTECAS En cuanto a las hipotecas para viviendas, los notarios apuntaron 18.446 nuevos préstamos en marzo, un 28% menos, con una cuantía media de 136.991 euros, un 1,2% menos. Los registradores, en cambio, contabilizaron un descenso del número de créditos del 12,23% en el mes y del 27,25% en la segunda quincena del mismo. Según este colectivo, la hipoteca media se redujo un 2,61% en el primer trimestre, hasta los 126.906 euros, con un tipo medio de las nuevas operaciones que cayó al 2,24% (2,53% las de tipo fijo y 2,04% las de variable). La cuota hipotecaria mensual media bajó a 579,22 euros, un 29,62% del coste salarial mensual medio.
Por otra parte, el número de certificaciones de vivienda por ejecución de la hipoteca se situó en 5.508, un 25,24% menos que un año antes y un 8,05% menos que en el último trimestre del 2019. Las comunidades que registraron mayor número fueron Comunidad Valenciana (1.365), Cataluña (1.176) y Andalucía (994). El 40,43% del total correspondió a personas físicas y el 59,57% a jurídicas.