Las entidades asumirán la mayoría de los gastos y cobrarán menores comisiones

Las entidades también tendrán más difícil iniciar los trámites para ejecutar las hipotecas en caso de impago y proceder al desahucio de su cliente. Así, se han endurecido las condiciones para que puedan declarar el vencimiento anticipado del crédito por incumplimiento del hipotecado. Solo podrán hacerlo si el cliente ha dejado de pagar 12 cuotas (hasta el 2013 eran tres) o la cantidad en mora equivale al 3% del capital del crédito en la primera parte de la vida del préstamo, y durante 15 cuotas o el 7% en su segunda parte.

Los intereses en caso de demora en los pagos de las cuotas, asimismo, se han rebajado al inse terés del crédito más tres puntos porcentuales. Pagar por adelantado las hipotecas también será más barato. En los créditos a tipo variable supondrá un coste del 0,25% en los tres primeros años del préstamo o del 0,15% en los cinco primeros años. Pasado esos plazos será gratuito. Para las de tipo fijo, la comisión será del 2% en los 10 primeros años y del 1,5% en el resto. Asimismo, ha fijado una comisión del 0,15% por cambiar la hipoteca de tipo variable a tipo fijo (sea en la misma entidad o cambiando el crédito a otro banco) durante los tres primeros años.

Estas novedades pueden encarecer las hipotecas y reducir su concesión, según han advertido el Banco de España y el sector. Además, se alargarán los trámites: los bancos deberán dar a los clientes 10 días para analizar la información precontractual de los préstamos inmobiliarios antes de firmarlos y tendrán que ofrecer una ficha estandarizada para que estos puedan comparar las condiciones hipotecarias que les ofrece cada entidad.