Augment de les consultes per passar al lloguer de temporada
Petits propietaris de Barcelona es plantegen passar els seus pisos a l’arrendament de menys d’un any, que queda fora de la nova llei, com a alternativa al de llarga durada.
Només el temps dirà si la llei de l’habitatge aprovada ahir té resultats globals positius o no per al convuls mercat del lloguer. Però en el cas d’un mercat tan tensionat com Barcelona, alguns primers efectes col·laterals no desitjables s’han començat a notar des de l’acord polític. El sector immobiliari local apunta a un augment de l’interès per part de petits propietaris cap al lloguer de temporada (de menys d’un any i exempt de la regulació) com a alternativa al de llarga durada; una caiguda de la demanda de compra d’inversió per llogar que solia alimentar aquest mercat, i un augment dels que opten per vendre al finalitzar contractes o heretar.
Aquestes conseqüències poden ser indicis que malgrat que la llei afavorirà els inquilins que ja tenen un contracte vigent, evitant possibles augments abusius i prioritzant la seva estabilitat habitacional, no sembla que hagi d’ajudar a resoldre un problema clau: la falta d’oferta.
La recta final de les negociacions de la llei de l’habitatge també ha portat un altre efecte temporal previsible, com l’alentiment de nous contractes. Els nous inquilins han demorat l’elecció de vivenda o la firma amb intenció de beneficiar-se de no pagar despeses de gestió a les agències immobiliàries, com passarà amb la nova regulació. Caldrà veure si aquestes despeses ara a càrrec del propietari desincentivaran més l’activitat, o si aquests optaran per intentar la comercialització pel seu compte per no haver de pagar el cost de cada canvi d’arrendatari.
Pel portaveu i director de l’Àrea Jurídica d’API Catalunya, Carles Sala, la primera tendència percebuda és un increment de consultes sobre el lloguer temporal per part dels propietaris, un segment que ja s’havia disparat a la ciutat els últims mesos. Aquest tipus d’arrendament, que no pot constituir la vivenda habitual de l’inquilí, sinó que s’ha d’acreditar un ús temporal justificat, s’ha convertit en un fenomen en moltes ciutats europees. Aquí l’alimenta l’increment de professionals estrangers que venen per uns mesos.
Sala assenyala que un altre dels inputs detectats és la creixent desaparició del perfil del petit inversor que comprava per llogar a la recerca de rendibilitat i estabilitat a llarg termini. Aquest potencial llogater que ara sent «inseguretat jurídica» prefereix optar per l’estalvi o la inversió en borsa. També es pot veure afectat per la consideració de gran tenidor, si compta amb cinc immobles posant-lo a l’altura jurídica de fons que mouen milers de pisos.
Optar per la venda
La detecció de llogaters que al finalitzar un contracte opten per vendre, davant el nou horitzó, també és una realitat, segons Álex Vázquez, director d’Administració de Lloguers de Forcadell. Una altra font habitual que engrossia el mercat del lloguer, els pisos d’herència, minven a marxes forçades, indica. «Els fills que abans llogaven pels avantatges fiscals ara ja no hi entren. Venen», assenyala. Entre els petits propietaris abunden els que senten que «els han canviat les regles del joc a mitja partida», manifesta en relació amb el topall de l’IPC. «El poc que entra per llogar ja estava al mercat», hi afegeix.
■