Tres pisos en Cáceres equivalen a uno en San Sebastián o Barcelona
Aun así, Cáceres registró la segunda mayor subida del país en precios durante 2022
Ese año se cerraron 3.903 compraventas de inmuebles, un 17% más que el anterior
El precio medio de un piso en la capital cacereña se sitúa en 1.436 euros por metros cuadrado (€/m²), es decir, 143.600 euros para un inmueble tipo de 100 m². Este coste, recogido en la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad de España, correspondiente a los últimos datos publicados (año 2022), revela que por el precio de una vivienda en San Sebastián (515.200 euros de media para el mismo tamaño), se pueden adquirir tres y media en Cáceres. Del mismo modo, un piso en Barcelona (438.600 euros) equivale a tres en la capital cacereña, y otro en Madrid (390.000) supone más de dos y medio en Cáceres.
Evidentemente son cifras con matices, puesto que los salarios, la disponibilidad de empleo y en definitiva la renta que entra en los hogares no tiene comparación entre Cáceres y las capitales mencionadas. Pero dan idea de las fuertes diferencias existentes en el mercado inmobiliario, donde, y aquí viene un dato muy curioso, las casas más amplias las disfrutan los extremeños por el menor coste del metro cuadrado.
Concretamente, el precio medio de la vivienda en España se encuentran en 1.951 €/m². Cáceres se posiciona notablemente por debajo (1.436 €/m²), pero tampoco es de las más baratas, ya que se sitúa en el punto medio de la tabla de capitales de provincia. En general, el coste de las casas en el país ha crecido un 6,7% en 2022, especialmente la vivienda usada (7,9%), casi el doble de la vivienda nueva (3,3%), aunque en el cuarto trimestre los precios cayeron (-0,4%). Por cierto que Extremadura es la comunidad autónoma con la vivienda más barata (797 €/m²), y la única que baja de los 1.000 €/m² junto con Castilla La Mancha (844 €/m²).
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COSTES AL ALZA En el caso concreto de la ciudad de Cáceres, el ejercicio 2022 representó una fuerte subida en el precio de la vivienda del 16,5%. Fue la segunda más alta del país después de Teruel (19,6%). Si analizamos la provincia al completo también registró la segunda mayor subida (14,1%) después de Burgos (15,7%), pero en este caso el precio medio se situó en 878 €/m², el quinto más bajo de la geografía española sólo por encima de las provincias de Ciudad Real (633 €/m²), Cuenca (684 € / m²), Jaén (723 €/m²) y Badajoz (752 €/m²).
Otro dato singular del Colegio de Registradores revela que la provincia de Cáceres fue la que más incrementó el precio en vivienda nueva hasta alcanzar los 1.516 €/m², mientras que la vivienda usada se quedó en 764 €/m².
Respecto a la compraventa de inmuebles, 2022 registró un alza importante de estas operaciones (no se habían vendido tantas casas desde el año 2008), pero se desaceleró en el cuarto trimestre, cuando 44 provincias contabilizaron menos ventas que el trimestre anterior. Y es que las circunstancias de los dos últimos años comienzan a hacer mella en el mercado, afectado por el ascenso de los tipos de interés, la merma del ahorro familiar debido a la inflación y otras circunstancias.
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MÁS VENTAS En la provincia de Cáceres se cerraron 3.903 compraventas de inmuebles durante el pasado año, un 17,4% más que el anterior. La gran mayoría fueron viviendas usadas (3.261) y el resto nuevas (642). Cierto es que en el conjunto del país la segunda mano mantiene su liderazgo: de cada diez casas que se compran, ocho ya han tenido otro propietario.
En cuanto a la superficie media de los hogares que adquieren los españoles, se ha reducido ligeramente el último año hasta los 100 m² (exactamente 99,9 m²). El máximo histórico se alcanzó en 2021, cuando se compraban casas de una media de 103 m². Las unifamiliares siguen ganando peso: dos de cada diez son ya de este formato. Y un dato bastante alentador: la comunidad extremeña es la que contabiliza el mayor porcentaje de viviendas que superan los 80 m² (casi 7 de cada 10 de las que se adquirieron en 2022).
Las dificultades de los tiempos que corren también han motivado un descenso de las hipotecas en el último trimestre de 2022, aunque el cómputo global del año arrojó un importante incremento del 11%. Siete de cada diez comprado
res siguen necesitando la ayuda del banco para pagar su casa, lo que implica que tres de cada diez pueden adquirirla sin ningún apoyo económico de tipo externo.
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LAS HIPOTECAS MÁS BAJAS En Extremadura se suscribieron 7.571 hipotecas el último año, con un incremento del 3,6%. Se trata de la
comunidad con los créditos hipotecarios más bajos (en consonancia con el precio de los pisos), ya que registra una media de 89.494 euros por préstamo (la media nacional está en 145.190 euros), cifra que en otras comunidades se triplica. Por ejemplo, Baleares alcanza los 234.000 euros y Madrid los 223.000 euros.