Mateos tiene ya suelo para el parque que prometió en la Ribera del Marco
Al menos cinco hectáreas en la zona más cercana al centro, entre San Marquino y la charca del Marco El ayuntamiento certifica el `ok' al documento que le asigna este terreno para su inscripción en el registro
El alcalde, Rafael Mateos, tiene el suelo para el parque prometido en campaña electoral en la Ribera del Marco. Al menos cuenta con 5 hectáreas entre San Marquino y las inmediaciones de la Charca Marco, en uno de los espacios más significativos de la Ribera por su cercanía a la ciudad. El pasado jueves se llevó a la comisión informativa de Urbanismo una propuesta para certificar la aprobación definitiva del plan de reparcelación del sector San Francisco 06 para que se pueda proceder a la inscripción en el registro de la propiedad. La misma iba con los informes favorables de los servicios técnicos del ayuntamiento. Este plan asigna al ayuntamiento la propiedad de las 5 hectáreas, además de 22.652 metros cuadrados edificables en parcelas en las que se podrían edificar unas 170 viviendas.
El sector San Francisco 06 se planificó hace dos décadas, en pleno boom del sector de la construcción. Para evitar la sangría, además de las operaciones especulativas, que para el ayuntamiento estaba suponiendo las expropiaciones de espacios calificados en el plan como zona verde, se diseñó un desarrollo que dejaba libre de construcciones el espacio de la Ribera y se llevaba el aprovechamiento lucrativo (las viviendas) a una parcela que ponía el ayuntamiento entre los institutos Ágora y Al-Qázeres. Todo, aunque no fuesen espacios continuos, formaba un único sector, los propietarios de suelo en esta zona participaban en el mismo, de tal modo que la zona de la Ribera se cedía al ayuntamiento como espacio verde y la compensación para los dueños de los terrenos salía del beneficio que generasen las viviendas que se construyesen en el barrio del Espíritu Santo.
Este sector se empezó a desarrollar hace veinte años, pero no ha sido hasta 2023 cuando se aprobó su proyecto de urbanización y ha sido en los meses de diciembre y enero cuando se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Diario Oficial de Extremadura la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (el reparto de cargas y beneficios entre todos los propietarios del terreno). En este espacio hay treinta y dos fincas y más de una quincena de propietarios, de los que solo cuatro se han adherido a la agrupación de interés urbanístico que ahora tiene que desarrollarlo, entre éstos figuran los dos con más suelo: la empresa 4R Reparaciones, Rehabilitaciones, Restauraciones y Reformas, con domicilio social en Valladolid, y el ayuntamiento, el primero tiene el 56,3% del suelo y el segundo el 30,4%, además están la sociedad Pinar Playa de Regla, con domicilio social en Alcalá de Guadaira, con el 6,7%, y una familia, con el 1,9%.
El resto de propietarios, que no llegan al 4%, no se han adherido. En el programa de reparcelación se cuantifica la cantidad que tienen que percibir por el aprovechamiento que les correspondería de las viviendas que se pueden ejecutar entre los dos institutos en el Espíritu Santo. Suman 1,2 millones de euros más otros 580.000 euros de las edificaciones que se tienen que demoler, parte de las mismas se concentran en las casas bajas de la calle Alto de Fuente Fría.
Los cuatro propietarios que se adhieren a la agrupación de interés urbanístico tienen que pagar al resto de los dueños del suelo 1,2 millones por su aprovechamiento, además tienen que poner otros 2,4 millones de las indemnizaciones y la urbanización de la parcela donde se podrán edificar las viviendas, los que más aportan son la empresa vallisoletana, con 2,2 millones, y el ayuntamiento, con más de un millón de euros, cargas que se compensan con los beneficios que se obtengan de la venta de las parcelas para la edificación de viviendas o de la promoción y venta de los pisos (en el proyecto de reparcelación se realiza una estimación de 23,9 millones de rentabilidad).
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415 VIVIENDAS En la parcela del Espíritu Santo se pueden edificar 415 viviendas, esa es la planificación que se hace en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo y en los documentos que desarrollan este sector. La edificabilidad es de 56.025 metros cuadrados y se calcula una superficie media por cada vivienda de 135 metros cuadrados. Al ayuntamiento, por el suelo que aporta y por las cesiones obligaciones que recibe, se les asigna una edificabilidad de 22.652 metros cuadrados (más de 170 viviendas)
distribuidos en varias parcelas que puede sacar a la venta. El recurso de la enajenación de suelo fue hasta la crisis inmobiliaria uno de los mecanismos que tenía el ayuntamiento para financiarse. En el presupuesto de 2024, tampoco se hizo en 2022, no se calcula ningún ingreso por este capítulo, aunque es
te mes el ayuntamiento ha puesto a la venta bienes inmuebles que tiene en propiedad en Valdesalor. El nuevo residencial completará el desarrollo urbano por el sur de la ciudad, donde en los últimos años se han construido Maltravieso y Casa Plata y se está completando Vistahermosa. Lo siguiente es la planificación
de viviendas en las inmediaciones del ferial, al otro lado de la futura ronda sur.
Estas cinco hectáreas no es el único suelo que obtiene el ayuntamiento en la zona, donde también se hizo con suelo en las inmediaciones de la Huerta del Conde al desarrollarse este sector.