Barcelona obligarà que el 30% dels pisos nous siguin socials
L’alcaldessa esperarà fins a l’aprovació definitiva El canvi porta ERC i el PSC a votar a favor de la iniciativa
Barcelona va aprovar ahir que els promotors de noves construccions i responsables de rehabilitacions que donin peu a noves vivendes estiguin obligats a destinar un 30% dels pisos a vivenda protegida. Així ho ha decidit la comissió d’Urbanisme de l’Ajuntament de Barcelona, amb els vots a favor de Barcelona en Comú, d’ERC, del PSC i de la CUP, l’oposició del PP i l’abstenció del PDECat, de Ciutadans i del regidor no adscrit Gerard Ardanuy. El que no passarà és que la norma sigui d’aplicació immediata, com volia el govern d’Ada Colau, que al final ha acceptat esperar a aplicar-la a la seva aprovació definitiva, prevista per a la tardor vinent, perquè ERC i el PSC se sumessin al sí i asseguressin d’aquesta forma que la iniciativa, una mesura que suposa una modificació del Pla General Metropolità, prosperaria.
Sense deixar de ser crític amb la gestió del govern, el republicà Jordi Coronas s’ha felicitat pel canvi de data d’aplicació. El socialista Daniel Mòdol, malgrat que hi ha votat també a favor, ha denunciat que no estava gaire clar que la nova mesura comptés amb la cobertura jurídica necessària. Tots els grups, al marge del seu vot, van criticar les formes i les presses de Colau.
La previsió del govern municipal fins ahir mateix era que a partir d’aquesta setmana només es concedissin llicències en els casos en els quals els promotors ja es comprometessin a aquest 30% de vivenda protegida. A la pràctica, suposava suspendre les llicències que no contemplessin el percentatge, cosa que per a socialistes i republicans era un error, al marge d’una mina potencial de reclamacions judicials. Consideraven que amenaçava de frenar la construcció, elevar el preu de la vivenda i destruir ocupació. La CUP ha defensat sense èxit que el 30% fos d’aplicació de forma immediata.
El calendari previst passa ara per un mes d’exposició pública de la iniciativa, que, amb l’agost pel mig, portarà l’aprovació definitiva municipal al plenari del setembre o l’octubre. Posteriorment, la subcomissió d’Urbanisme de la Generalitat li ha de donar el plàcet. I llavors ja no hi haurà qui esquivi l’obligació de cedir part de la vivenda al parc protegit.
A QUI AFECTA / La cessió d’un 30% per a vivenda protegida serà obligatòria en els casos d’edificis plurifamiliars, en noves promocions i reformes que incloguin noves vivendes que en total superin els 600 metres quadrats. En queden exempts els edificis protegits i en àmbits en què ja hi hagi una reserva de vivenda protegida. El consistori calcula que la xifra total de pisos anuals que es construeixen cada any en noves promocions i reformes és de 1.114, per la qual cosa considera que la norma del 30% donarà cada any a Barcelona 334 noves vivendes protegides. Pel consistori, que dona per fet que s’aconseguirà més vivenda per la via de la reforma que les noves promocions, el sistema garanteix l’obtenció de vivenda protegida en zones cèntriques en les quals no es troba, perquè és en aquestes zones on es concentra la gran activitat dels grans operadors. El que no és possible és imposar al promotor que dediqui un pis a lloguer o venda. La decisió serà seva, si bé el consistori pot fer ús del dret de tempteig i retracte i comprar vivendes per llogar-les.
QUI SE’N SALVA / Els que van comprar un solar entre l’1 de juny del 2016 i la data de la futura aprovació definitiva de la mesura no hauran de destinar el 30% a vivenda protegida: es considera que això seria perjudicarlos pel preu de compra que van pagar. Si l’adquisició es va produir abans de l’1 de gener del 2016 sí que
s’ha d’aportar el percentatge, perquè els estudis indiquen que els preus de llavors eren més baixos i no existeix perjudici a la propietat. Si el solar va ser comprat entre l’1 de gener i l’1 de juny del 2016, la cessió haurà de ser del 20% i no del 30%.
La tinenta d’alcalde d’Urbanisme, Janet Sanz, va exposar l’objectiu central de la mesura: ampliar el parc protegit i fer-ho en zones cèntriques per combatre l’ennobliment, el fenomen pel qual els veïns d’un barri l’han d’abandonar perquè no poden assumir els nous preus dels contractes.
El debat té el seu origen en una moció que tots els grups menys el PP van votar favorablement en el ple del febrer després que la presentessin la PAH, la FAVB, el Sindicat de Llogaters, l’Observatori DESC i Assemblea de Barris per un Turisme Sostenible. ☰
Els constructors podran triar entre llogar o vendre el pis, i l’ajuntament, exercir el dret de retracte