El sector inmobiliario, a examen
LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN 2019 ESTARÁ MARCADA POR LA DERIVA HIPOTECARIA, EL SOBREPRECIO EN LAS CAPITALES Y EL CONTROL DEL ALQUILER, QUE SIGUE CAMPANDO A SUS ANCHAS.
De la mano de Pisos.com analizamos el comportamiento del sector inmobiliario durante 2018 y las previsiones para 2019. Estas son las principales conclusiones.
Compraventa de viviendas.
En 2018 la compraventa creció un 13%, "año en el que se romperá la barrera del medio millón de compraventas e incluso superarla", afirma Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. En 2019 los precios subirán, pasando de los 1.700 euros por metro cuadrado actuales a entre 1.7501.800, según la estimación de este portal inmobiliario.
Comportamiento de las hipotecas.
La concesión de hipotecas de viviendas en 2018 fue un 11,5% superior al año anterior, hasta 350.000, según datos del INE. No obstante, el La desaceleración de la economía española, certificada por el BCE, aleja el fantasma de una nueva burbuja --------------------------- fallo del Tribunal Supremo a que sean los clientes los que paguen el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) y la corrección legislativa del Gobierno a que lo asuman los bancos generan dudas sobre la evolución del crecimiento de las hipotecas en 2019. "A día de hoy, la sensación del sector financiero es de resignación, pero la ciudadanía intuye que el coste acabará repercutiendo en su bolsillo de uno u otro modo”, señala Font. Según el análisis de Pisos.com, "otro de los aspectos que podría llevar a las entidades financieras a endurecer sus condiciones son las modificaciones previstas en la futura Ley Hipotecaria". El alquiler, por las nubes. En el tercer trimestre de 2018 el alquiler creció un 15,1%, su máximo en los últimos diez años. Y seguirá al alza, según las previsiones de Pisos.com, que aporta un dato relevante: el porcentaje de ingresos que las familias destinan al alquiler pasará del 35,32% de 2018 al 37% en 2019. A la hora de buscar culpables de este fenómeno, todos miran al impacto que ha tenido el alquiler turístico en las ciudades: solo en Madrid capital ha elevado los alquileres más de un 18%.
Nuevo perfil del comprador.
El comprador de primera vivienda ya no es tan joven. "Ahora no estamos ante propietarios novatos de hasta 35 años, sino de 40 o incluso más", señala Font. Y no es porque no quieran sino "porque sus escasos ahorros y su capacidad de endeudamiento chocan de frente con los altos precios y el porcentaje máximo de financiación". Esta brecha crecerá en 2019, ya que los costes de la vivienda en propiedad se incrementarán el 24,94% y los del alquiler, el 37%. Por el contrario, continúa la demanda del comprador foráneo, que ya en 2018 supuso un 12,8% de las compraventas.
¿Hay riesgo de burbuja
inmobiliaria? Para Font, "no se dan las condiciones". La desaceleración de la economía española (y de la zona euro) aleja el fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria. Lo que sí veremos, según este experto, será el efecto de ciudades sobrecalentadas que no crecen a un ritmo sostenible.